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質問

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家賃の更新の通知が来たのですが。家賃が高くなりすぎるので交渉したいと思うのですが、納得のいく交渉をするために何を準備したらよいですか?経験のある方、不動産関係に詳しい方教えてください。よろしくお願いします。

===補足===
14:50分現在、周囲の物件の情報を集めるという情報は1番初めに回答頂いていますので、その他の情報・交渉のポイントなど他の情報を教えてください。
短文で同回答は、きちんと回答くださった方に失礼ですので、高評価いたしませんのでよろしくお願いします。

  • 質問者:引っ越ししたくない
  • 質問日時:2009-11-11 13:04:45
  • 0

回答してくれたみんなへのお礼

詳しく丁寧な回答を頂きありがとうございました。
とても参考になりました。さっそく準備して交渉を進めます。

物件がなにかわかりませんが
当然年数が経てば資産価値は落ちますし固定資産税も下がりますし、路線価も下がっていますので相応の値下げの余地があります。(スージはつかんでください)
特にこの上記3点を持って、指値で交渉するのが良いかと思います。
不動産鑑定士に言えば、いい答えくれますが面倒でしたら幾つか不動産屋を回ってこの物件の家賃を聞いてみてください。
アパート等でしたら、同じところに住んでる人に聞いて最安値で交渉するのが早いかと思います。

  • 回答者:匿名 (質問から8時間後)
  • 1
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とても参考になり、非常に満足しました。回答ありがとうございました。
お礼コメント

ありがとうございます。
4階建て1フロア2軒という小さなマンションに住んでいます。ほとんどが一人暮らしのようでマンション内で会うこともないので、普段のおつきあいがないのですが家賃更新となると他の住人の方も困っているかもしれないので、お話できるように努力してみようと思います。
とてもわかりやすい回答ありがとうございました。大変参考になりました。

並び替え:

不動産関係に詳しいわけではないですが(すいません)
父が事務所の家賃を値下げしてもらったことがあります。
同じような条件(立地、間取り、築年数等)の物件の情報を集めて交渉しました。

  • 回答者:匿名 (質問から52分後)
  • 1
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とても参考になり、非常に満足しました。回答ありがとうございました。
お礼コメント

回答ありがとうございます。
同じような条件の物件情報を集めてみます。参考になりました!

周りの家賃の状態を調べて
高いようなら交渉次第では下がることもあるかと思います。

  • 回答者:匿名希望 (質問から2時間後)
  • 0
この回答の満足度
  
参考になりました。回答ありがとうございました。
お礼コメント

経験者の方でしたら、交渉のポイントを教えていただけますでしょうか?
よろしくお願いします。

http://www.houterasu.or.jp/service/juukankyou/chintaikeiyaku/faq1.html
http://houmukyoku.moj.go.jp/yamaguchi/table/QandA/all/yatinneage.html
http://www.inabafp.jp/fund.html

を参考になるかどうか 分かりませんが貼り付けます。

私は値下げはあっても 値上げはなかったので・・・

でも 敷金返還のトラブルは経験したのですが

まず その家のオーナーが 大きな会社なら 交渉は無理だと思います。
個人貸しとか小さい不動産屋ならならまだ交渉できるでしょうが・・・

  • 回答者:こぴぺ (質問から3時間後)
  • 1
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とても参考になり、非常に満足しました。回答ありがとうございました。
お礼コメント

ありがとうございます。とても参考になりました。
最近は家賃の値下げ更新が多いと聞く中であまりに高い更新額ですので、交渉してみようと思います。

私が以前住んでいた所は、オーナー、管理会社が
短期間でころころ変わり、大変でした。
オーナーである会社に手紙で、今までの不満等を
書いて出しました。管理会社の不手際をクレームと
して書いたのです。
すぐに、連絡があり、お詫びと管理会社から
連絡をさせるとの段取りだったのですが、
管理会社からは、時間がたってから
連絡が入り、度重なる不手際を指摘して、
値下げの交渉をしました。其のかいあって、
希望額の半分でしたが、下がりました。
本当は、他の入居者と団結してと思って、
声をかけたのですが、ほとんどの人が
会社の一部負担で入居しているので
ダメでした。他との比較や、管理会社はちゃんと
仕事をしているのか等調べて、交渉したほうが
良いと思います。

  • 回答者:匿名 (質問から3時間後)
  • 1
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とても参考になり、非常に満足しました。回答ありがとうございました。
お礼コメント

ありがとうございます。
入居した時の仲介してくれた会社と変わっているのを更新通知が来て知ったほど無関心でした。
据え置きにならなくても少しでも下がるように交渉しようと思います。
参考になる経験談本当にありがとうございます。

景気が悪いので、周辺地価の上昇は考えられず、家賃を値上げできる正当事由はありません。更新料の支払いについても法的な根拠はなく、これの支払拒絶を盾に有利に交渉を進めてください。交渉が成立をしなくても、居住権があります。今まで通りの賃料を供託する事をお勧めします。

  • 回答者:匿名 (質問から6時間後)
  • 1
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とても参考になり、非常に満足しました。回答ありがとうございました。
お礼コメント

ありがとうございます。
強気の姿勢で交渉したほうがよいのですね。
とても参考になりました。ありがとうございます。

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