北海道の方にお聞きします。北海道では、賃貸で住む場合、2年ごとの家賃の更新料（家賃1か月分）はないのでしょうか？ワンルー...(満足度の高い順)|質問・相談が会員登録不要のQ&AサイトSooda!(ソーダ)

北海道出身で，江別には親戚がいるので，
その辺で分かることからお話しします．
江別のどこに物件をお持ちか分かりませんが，
札幌への通勤圏内なので，
家賃が高い札幌市内を敬遠して江別等の周辺地域に
家を建てたり　借りたりする人は増えています．
そういう若い人たちをターゲットに，
新築のマンションやこぎれいなアパートが
まだどんどん増えている状態だと思います．
築17年のワンルームと言うことで，
不動産やさんは　今のお家賃なら入居者は
新しい物件に移りますよ，
次は入らないかも知れませんよ，と判断して
家賃の大幅値下げを提案したものと思います．
江別や，北広島には，もっといい条件や，
セキュリティにお金をかけている物件は
たくさんありますから．

ちなみに私の友人の家が旭川で複数の賃貸物件の大家をしています．
やはり，物件が古くなると，借り手が少なくなるので，
リフォームにお金をかけるよりは家賃を下げて
入居者を確保していました．
でも，家賃が下がると，正直，問題ありの人が
集まりやすいのも事実らしく，
いろいろ苦労したとこぼしていました．
この部分に関しては，不動産やさんと徹底的にお話を詰めることを
お薦めします．

江別なら大学も複数ありますし，
不動産やさんはあまり裕福でない学生相手に
ターゲットを絞ったのかも知れませんね．
いずれにしても，5月以降　どんな人に入居してもらうように考えるか，
家賃の更新料等についても　
不動産やさんとじっくりお話し合いするべきだと思います．

ちなみに，私は札幌の３LDKのマンションを12年借りていましたが，
家賃の更新料のお話は一切ありませんでした．

回答者：ベロニック (質問から7時間後)
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この回答の満足度

ありがとうございます。

場所は江別の野幌になります。
大学も複数近隣にあり、
これまでの入居者の方も大学生でした。
（なのに、なぜ在学中に出るかなー！）

関東との差という点では、
5月に退室するくらいなら、3月に退室しないと1か月分更新料を損をする、
だから、入居者もでるなら、3月前あたりに出ますし、
オーナーも4月の新入学やら新入社員に向けて、募集もしやすい。
それが気にならないシステムとは驚きでした。
（私の不勉強ですが）

19000円には納得いってないですが、
なるべく客がつく妥協点を探りたいと思っています。

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