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建ぺい率について詳しく解かり易く教えてください。

  • 質問者：匿名
  • 質問日時：2009-02-05 00:50:12
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回答

建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のこと

つまりその敷地に対してどれくらいの規模の建物が建てられるか、
また、逆にどれくらいの空き地を確保しなければならないのか、
という割合のことで用途地域ごとに制限されています。

★建ぺい率イメージ★

＜断面図＞ 建ぺい率　＝　建築面積　／　敷地面積

ちなみに
容積率も重要なので

容積率とは敷地面積に対する建物の延床面積の割合のこと
つまり、その敷地に対してどれくらいの規模（床面積）の建物が建てられるか、
という割合のことで、これも建ぺい率と同じく用途地域ごとに制限されます。

★容積率イメージ★

容積率　＝　延床面積（床面積の合計）　／　敷地面積


2階建ての一軒家を建てようと思ったら、建ぺい率、容積率が関わってきますので注意してくださいね。

詳細は参考ページをご覧ください
http://www5a.biglobe.ne.jp/~saisen/reform/kenpei_ritsu.html

  • 回答者：たっち (質問から16時間後)
  • 0
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参考になり、満足しました。回答ありがとうございました。

回答

建築面積の算出ができれば計算できます。

建築面積÷敷地面積×１００％

http://www7a.biglobe.ne.jp/~kenchiku_kijunhou/keitaikisei/kenmen_yukamen.html

屋根・ベランダ等の出が１ｍ以上あれば建築面積に算入されます。

  • 回答者：ちょっと抜け道は違うと思います (質問から14時間後)
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参考になり、満足しました。回答ありがとうございました。

回答

細かいことですが、経験から一言。

敷地面積に対して建物を真上から観たときの割合が建坪率とのことなのですが、
たとえば柱がなくて部屋だけが２階以上の部分で張り出している場合はどう判断されるか・・・・・　真上から観るとありますが、無いことになるらしいです。

以前公的融資で問題になった長銀の建物は上層階だけが飛び出た格好でしたが、
あの手の柱が地面についていない部分は、容積率には効いてきますが、建坪率上は地面に着いていないので計算されないそうです。

我が家も車庫部分は柱を持たせると建坪率でアウトなので、床を丈夫にしてせり出させて小さな部屋を設け、その下を車庫にしています。

  • 回答者：ちょっと抜け道？ (質問から9時間後)
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やや参考になりました。回答ありがとうございました。

回答

・敷地に対する建物の投影面積（真上から見た面積）の割合のことです。
例えば、１００坪の土地があり建蔽（ペイ）率６０パーセントの制限の場合は、建築する建物の投影面積が６０パーセント以内にしないと違反になります。
ちなみに、容積率は建物全体の床面積のことを言います。

===補足===
訂正です。
１００坪の６０パーセントなので６０坪以内にしないと違反になります。
書き間違えましたすみません。

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とても参考になり、非常に満足しました。回答ありがとうございました。

回答

下記に出ていました。
http://www.100wakaru.com/t1.htm
通常の土地では建ぺい率で面積制限があり、面積に対して決められた建て坪しか建築することができません。
市街地は周囲に対しての日照権の配慮や人口の集中を防ぐため設けられていることがありますので数値的には小さくされていたり、大都会で土地を活用するため容積率を用いられています。

  • 回答者：匿　名 (質問から40分後)
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参考になりました。回答ありがとうございました。

回答

建ぺい率とは．敷地の面積がありますが．その敷地の面積に対しての
建物の建築面積の割合の事です。

細かな規制はありますが．．敷地の面積が１００㎡で建築面積が６０㎡の場合は
60÷１００×１００＝６０で　建ぺい率は６０％となります。

敷地の６割が建物だという事で４割は空き地（庭）ということです。

ですから．家を建てる時には．その場所の土地には．ここは「建ぺい率は６０で
容積率は２００」「６０の２００」とか決まっているのです。

なので．敷地が狭くても．建物を３階にして部屋を多く取り６０㎡の建築面積ギリギリにしてもそれでＯＫなのです。
６０の２００の場合はまた高さ制限もあり．１０ｍまでと決まっていますが。

低層の住宅街は一種になり．４０の建ぺい率と６０の容積率になります。

http://kakukikaku.com/K-1_law_5.htm

  • 回答者：匿名希望 (質問から30分後)
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とても参考になり、非常に満足しました。回答ありがとうございました。

回答

敷地面積に対する「建築面積」の割合のこと。

例えば１００坪の土地と仮定すると

建ぺい率５０の場合は　５０坪の建物まで建てることができ
建ぺい率１００の場合は、１００坪の建物まで建てることができます。

  • 回答者：匿名希望 (質問から19分後)
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とても参考になり、非常に満足しました。回答ありがとうございました。

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