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質問

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不動産の売却について。不動産買取などの価格の基準はどういうものでしょう。

例えば、不動産以外の買取(リサイクルなど)の場合、販売価格の何割かで買い取るわけですよね?
でも不動産の場合、土地の価値が変動すると思うのですが
建物はともかく、土地の価格(価値)が直接買い取り価格になるのですか?
それとも、そこから手数料など引かれるものなんでしょうか。

  • 質問者:地主
  • 質問日時:2009-04-23 18:00:22
  • 0

回答してくれたみんなへのお礼

参考になりました。有難うございます。

土地の売買価格は、その年の公示地価が基準になります。
(固定資産税も同じです)
公示地価は参考に
http://www.chikamap.jp/index.asp

不動産業者が買い取る場合は公示地価-手数料(交渉可能)
不動産業者が一般人に売る場合は、公示地価×2~3倍+手数料(交渉可能)
不動産業者が不動産業者に転売する場合は、公示地価を参考に価格交渉
ちなみに仲介の場合は、売主・買主両方から手数料を取ります(100万~200万程度)
不動産業者は公示価格で手に入れる為、手数料を取らない業者もあるのですが
その場合は、公示価格よりも安い単価で手に入れようとします。

  • 回答者:四谷 (質問から2時間後)
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不動産の売買は「取引事例=周辺の現在売りに出ているものや過去の取引」を採用する事が多いですね。
このほかには、「収益還元法」等もありますがだいたいは「取引事例」が一般的です。
「公示価格」や「固定資産評価額」なども参考にします。
不動産は土地の価格が大きな比重を占めますが、同じ広さの土地でも道路に面する長さや形・面している道路が南や北なども評価の重要な要素です。
売り方も「手取額」を決めて販売額を決める方法や(最近はあまり採用されない)、売れた金額から諸費用を引く方法などがあります。(現在はこの方法が多いです)
貴方の質問対する回答は、「買取」を希望するなら価格は多少低くなります。単なる売却なら先に述べた方法で売却する事になります。

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需要と供給。

必要でどうしてもならいくらの値であろうが・・・

そこの地主が売りたくなければ、いくら出そうが・・・


遺産で私のものを、千万単位で買いたい人がいました。
売りたくないので、億単位を要求しました。

その後、嫌がらせが始まり、警察沙汰にしました。

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