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更新事務手数料について教えてください。賃貸の物件を先日決めて申込んだ際、不動産屋の宅建資格を持った方が重要事項説明書を読み上げられたのですが、更新に関する事項では本契約は自動更新とする。となっているのですが、最後に特約事項として契約更新時、更新事務手数料として¥10,500.-を先に支払って更新するものとする。と書かれてありました。契約更新料はかからず自動更新なのに、なぜ・何に更新手数料がかかるのか分からず、読み上げている人に聞いてもそう言う契約もありますとの返答・・・これって契約騙されてますか?

  • 質問者:nivea
  • 質問日時:2009-07-12 21:14:27
  • 1

回答してくれたみんなへのお礼

やはり自動更新で何の事務的処理も行われないのに更新事務手数料を支払うというのは納得がいかないので、よくわからない料金がつかない別の物件に変更しました。皆様、ご回答・ご返答ありがとうございました。

更新手数料は、不動産仲介業者から請求されますが、宅地建物取引業法に規定がありません。悪しき慣習です。
更新にあたり、不動産仲介業者に家賃の減額交渉や契約条項の変更を依頼した場合などには支払う必要がありますので何も無い時点で前払いは本来根拠はありません。
ちなみに期間のある自動更新が書かれていない場合は自動的に法定更新の権利があり更新を忘れたからといってすぐに追い出されないようになっています。自動更新でなくても法定更新により実質自動更新の権利があるので自動更新と書かれていなくても更新事務手数料に意味は無いと考えるのが普通です。仲介業者からの更新事務手数料を請求される例はその地域の慣例となっている事が多く、まったく聞いたことが無い地域もあるはずです。同じ物件でも複数の不動産で扱っている場合がありその場合仲介業者により更新手数料があったりなかったりもします。大手でも請求する場合と請求しない場合があります。
しかし近年根拠のない更新料や更新手数料も契約書にあれば有効な契約として扱われる(判決例)ようになって来ました。契約後におかしいと言えない状況なので予め、更新料の無い物件を選ぶか悪しき慣習を打破するため折衝するのが良いと思われます。(庶民は専門用語でいじめられる)下記リンクに更新事務手数料を調べているサイトリンクしておきます。
http://zuboo.blog29.fc2.com/blog-entry-208.html

  • 回答者:悪しき慣習 (質問から2時間後)
  • 3
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私の入居している大手のアパート経営の会社では
契約更新時事務手数料は家賃の50%と説明を受け、これは決められていることだ、
と説明を受けました。
最初から払うって来たことありませんが
地域によって、不動産業者によって違うものなんでしょうか。
私はなんだかおかしな話に読めましたけど。

  • 回答者:匿名 (質問から2時間後)
  • 0
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だまされているとおもいますよ。

  • 回答者:匿名希望 (質問から2時間後)
  • 0
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家も更新手数料家賃の20%取られます。
私のところは入居当初と現在のオーナーが数年前変わっており
以前のオーナーの仲介屋は更新手数料なかったのですが
今のオーナーの仲介屋は更新手数料とります。
オーナーが変わってはじめての更新の時、更新料と保険料と更新手数料を
何日までに振り込んでというものが郵送され、更新手数料なんて初めて聞いたので
急いで仲介屋に連絡したら「今回はオーナーが変わって初めての更新であり当初からの契約になかったからいいです。でも次回の更新からは払ってください」と言われました。
2つとなりの部屋の人は言いなりに最初から払ってしまったといっていました。
仲介業者によってあるところとないところがあるようです。

なんか納得いかないですよね。

  • 回答者:匿名希望 (質問から23分後)
  • 1
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