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固定資産税は新築には免税があるんですか??
先日、市役所から調査の人がきて新築は一年目は免税ですとに言われました。
でも家を買うときに固定資産税を不動産屋に日割りで払ったのですがなぜでしょうか?
分かる方がいましたら教えて下さい。

  • 質問者:35ろーん
  • 質問日時:2008-08-28 13:13:06
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2000年に3,000万円弱の新築をキャッシュで買ったのですが、
固定資産税は、確か3年くらいは半額だったような…

  • 回答者:4LDKに一人暮らし (質問から2時間後)
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とても参考になり、非常に満足しました。回答ありがとうございました。

住宅を主に建てている建築屋です
固定資産税の課税基準に、1月1日に建っている建物の所有者に課税と言う項目があり、新築した年は、課税されません。新しい家で始めて迎えるお正月を、基準日として課税されます。
1年目は免税の意味わかりましたか?
例えば、2月1日に新築した家は、11ヶ月分が非課税になり、12月1日に新築した家は1ヶ月だけが非課税になることになります。
不動産屋さんに日割りで払ったのは、物件によりますが、建物は新築で非課税でも、土地に関しては、不動産屋さんが今年の分の固定資産税を、すでに支払っている時などに日割りで精算します。また、中古の建物なども同様です。この考え方は、「公租公課」と言いその不動産が、受ける収益や、税金を、公平に分ける考え方です。重要事項説明書の中に記載があると思います。東日本では、1月1日を日割りの基準日にするのが一般的です。(西日本では、4月1日が一般的らしいです)
納付方法は、4月頃、1月1日現在の所有者に対して年間の納税額を、4回に分割した納付書が送られてきます。
新築住宅は、3年間(耐火建築などは、5年間)税金が、1/2に減額されていますので、数年後に税金が急に高くなったような気がしますが、正常な税額ですので覚えていてください。

  • 回答者:住宅屋 (質問から2時間後)
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とても参考になり、非常に満足しました。回答ありがとうございました。

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