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仕事の都合で今住んでいる土地を離れなければいけなくなったため、現在住んでいる家を売却したいのですが、一点問題があり、土地が自分のものではないのです。
いわゆる借地権というものかと思いますが、この場合、家を売却することは可能なのでしょうか。ネットで色々調べたものの、複雑で難しかったので教えて頂けると幸いです。

  • 質問者:yamada56
  • 質問日時:2019-02-19 10:28:42
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借地権売却ですか。結論から言えば売却は可能です。

但し、売却するにしても地主との関係がポイントとなるかと思います。自分の土地を売るもしくは自分の土地に建てた自分の家を売る場合、不動産会社を通して査定→買い手が見つかれば手続きは完了となりますが、借地権売却の場合、そもそも地主の同意が必要となり、自分だけの意思で売却することが出来ません。(勝手に不動産を売却すると違法行為に当たる)

また、売りに出したとして、このような物件の場合権利関係が曖昧で、買い手が付きにくいため、借地権売却には注意が必要です。また、仲介業者に任せることとなるかと思いますが、ここで地主ともめてしまうと深刻な状況へ発展してしまうこともあるので、不動産会社はベテランの借地権について熟知している信頼できる業者を選ぶのがいいです。なんにせよ、地主との交渉が肝になりますので、地主がどんな人物か(個人か投資家か企業かなど)考慮したうえで交渉を進めるべきですね。

また、プロに任せるとはいっても多少はご自身で勉強しないと厳しいと思うので、こちらのサイトに目を通すのが良いと思います。
http://www.onayami-shakuchi.net/leasehold_guide/sale_flow.html

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