質問

たまに安い物件ありますね。わけありかどうか不動産やにたずねてはどう？

• 回答者：Sooda! ちゃん (質問から7日後)
• 2

安いの程度にもよるとは思いますが。
相場より一万円ほど安いところになら、住んだことがあります。
（7万→6万くらい）

その時は、数ヶ月空き部屋の状態が続いたので、大家さんが下げたみたいです。
部屋や周りの環境には、問題なかったですよ。

• 回答者：お助けマン (質問から7日後)
• 2

相場より安いって周りに言われたところに1回住んだ事があります。
出て行く時に、なんだかんだ言われて、敷金プラス２０万を取られました。
たばこを吸ってるでしょうなので＋いくら、ここの凹みが＋いくらって感じで

住むところも大切ですが、不動産やも大切です。
どんな不動産や調べて決めましょう。

• 回答者：respondent (質問から6日後)
• 1

相場より安いがどの程度安いのか？，にもよりますが，
あくまでも不動産なので同じ物はないわけですよね．
だから本来，個々に違って当然だと思います．

相場は過去の実績にすぎないので，
参考にはなりますが，あくまでも参考です．

相対取引，契約自由の原則ですし，
オーナーの状況によっても変わってきます．
※募集家賃はオーナーの希望価格に過ぎません．

「この条件にしてくれたら借りる」と交渉してみるのもありです．

本当に何かある（殺人などの事故物件）場合は，
次回入居者には告知義務があります．

• 回答者：さいばば (質問から6日後)
• 1

良心的な不動産屋さんなら、事情を教えてくれるみたいです。
私も、相場より3割以上安い部屋もあったので、そこについて尋ねてみたのですが、
そこの場合は、ほかで断られた人などが入居しているので、
女性のひとり暮らしなら絶対やめたほうがいい、というようなことを教えてくださいました。
物件がわけありというよりも、わけありの人が住んでいる、というようなことみたいでした。
元々がなんで安いのかは、結局よくわからなかったのですが…大家さんの方針ということみたいでした。
うちもかなり安く、同じ構造の隣のマンション(オーナーや不動産屋は別)と、家賃は同じでも敷金礼金なしとかです。なんでなんだろうと思っていたのですが、結局は、大家さんが良心的だったということみたいです。
むしろ、そういうことをきちんと教えてくださる不動産屋さんを選ばれるのが良いかもしれないですね。

• 回答者：tomo (質問から4日後)
• 3

確かにわけありの場合もありますが、大家さんが親切心でやってくれていることもあったりするので、一概にすべてが悪いとは言い切れないでしょう。

• 回答者：だいきす (質問から2日後)
• 1

ここだけの話ですが、仕事の取引先の紹介で他の部屋の人より安く借りてます。もちろん間取りも他の部屋と変わりません。

• 回答者：Sooda! ちゃん (質問から1日後)
• 1

わけありとは所謂事故物件というものと、単に条件が悪いとされる物件があります
事故物件は自殺や犯罪などがあった住戸で、決して気味のいいものではないので安く設定されるのです
後者は築年数が古かったり、周囲に騒音や異臭を発する工場などがあったり、南に面してなかったり南面が塞がれ日照や通風が悪い。などという条件のところです
自分の場合以前住んでいたｱﾊﾟｰﾄが近隣相場より若干安かったので見に行ってみたところ、隣りに墓地がありました。自分はだからどうだってことはないと思い契約しました

• 回答者：Sooda! ちゃん (質問から8時間後)
• 1

中には訳ありもあるんでしょうが…。
分譲のオーナーが個人的に貸していてなおかつ前の人が出て行ったままの状態という条件で
2DKを38000円で借りました。
確かに入居当初は壁紙も薄汚れていたし、前の人の食器も残っていて気持ちいいものではなかったです。
でも、管理人が常駐してましたしその物件自体には特に問題ありませんでしたよ。
あと、自殺者が出た物件についての豆知識ですが、不動産屋は前回住んでいた人までの情報は
話す必要があるのですが、それ以前の情報は話す必要がないんです。
なので、自殺者が出た部屋に住むっていうバイトがあるんですよ！
そうする事で、自殺者について話す義務がなくなるからです。

• 回答者：ひげ (質問から8時間後)
• 4

日が差し込まないから激安でしたのでここにいます。
冬は寒いですが、夏は快適です。

• 回答者：respondent (質問から4時間後)
• 1

私がかって住んでいたマンションは確かに相場より安かったです。
「なぜ？」と不動産屋さんに聞いたのですが、「新婚さんとか夫婦２人向けの広さなんだけど、ちょっと古いから、大体奥さんが敬遠しちゃうんだよね」とのこと。
これ１０年以上前の話しなので、今も通用する話かどうか分りませんが、もし少し広めの
物件をシングルで使う場合には要確認かもしれません。
ちなみに結婚してそこを引き払う時、家賃について不動産屋に意見を求められたので
「ワンルームの相場に少し色をつけた値段なら、実際２部屋ある訳だから、お得と思う人もいるんじゃないかな」といいました。素直なお店でその通りの家賃が張り出され、あっと言う間に次の借主が決まったようでした。

• 回答者：麦秋 (質問から3時間後)
• 1

相場より大分安いと言うのは、大体訳ありですよ。一度調べたほうが良いと思います。紹介する、不動産屋にも、どうして安いのか聞いて見た方がいいですね。勿論、そんな物件には住みません。

• 回答者：知識人 (質問から3時間後)
• 1

不動産やさんに聞けばおしえてもらいますよ～。
私が入ったところは線路の音がうるさくて人気がなかったのと、周りが薄暗くて怖いから人気がなかったものの2件です。
探している途中に、同じマンションで2階は相当の値段なのに、4階が安い物件がありました。それは、ただ住人が病院で死亡しただけらしいのですが、家賃を下げていました。
自殺なら入居希望者に必ず教えないといけないけど、病死なら教えなくてもいいそうです。

• 回答者：とも (質問から2時間後)
• 1

ワケありでした。
都内某所（なんとかダイコンで有名）のアパート、南向きで日当たりもいいのですが、なぜか、半分しか入居していないのに家賃が安い。周りは住宅街で大きな建物と言えば病院があるだけ。
引っ越したその夜から、理由がわかりました。精神を病んでいる方達の奇声が聞こえてくるのです。一週間後に別の場所へ引っ越しました。

不動産に出ものはない。その通りです。

• 回答者：知識人 (質問から58分後)
• 2

転勤になり、主人１人で住む部屋を探していたとき
『ワンルームでも諸経費込みで予算内なら特にこだわらず』というった条件でいくつか紹介されました。

その中でえらく安い物件が2件ありました。
不動産屋に聞いてみると・・・
*自殺者のあった部屋
*殺人現場になった部屋
でした。

さすがに辞退しましたけど・・・
やっぱりそれなりのワケはあるようです。。

• 回答者：匿名希望 (質問から48分後)
• 2

今住んでいるアパートを下見に来たときに、当時の相場より１万くらい安かったので
不動産屋さんにズバリ聞きましたよ。
「えらい安いですけど・・・なんかあったんですか？」と。
別に事件などがあったわけではなく、大家さんがそれでいいよ、と言っているから、という返事でした。
築年数かなり経ってるし、元は取れたからとにかく空き部屋を埋めたいのだろう、と解釈して
即日決めました。（他と比較もしましたが）

で、それが台風の近づく夕方に見たので、翌日
「明るい時間にもう一度見られますか？何なら立ち会いますけど」
と不動産屋さんから連絡があったのですが、パートから戻ったら引越し準備、と
とても忙しかったので「あ、いいですいいです。気に入りましたので」とそのまま契約しました。

入居して１０日ほど経った時に、駐車場の向こうが墓地だという事に気づきました。
これを知らせたくてもう一度見せたかったのかもしれません。
１階だし、境界には高い生垣があるので全然見えないんですけどね。
２階も空いてたけどそんな意味でも１階で良かったです。
特に怪奇現象も見られません。規模も小さな墓地なので、のどかとも言えるくらいの静かさです。

• 回答者：墓地物語 (質問から30分後)
• 4

モノやサービスの価格は需要と供給で決まります。相場から離れた価格には必ず理由があります。
耐震偽装のときに話題になったとおりです。賃貸でも同じで、「不動産に出物なし」です。

• 回答者：不動産屋 (質問から28分後)
• 1

今は引越ししましたが、ここに来る前に住んでました。

隣のまったく同じつくりのハイツ（大家さんも不動産屋も同じ）と
家賃が全然違っていました。
隣は５万８千円（3LDK)で住んでたところは２万１千円（3LDK)
共益費、駐車場１台込みの金額です。

ワケ有りはワケ有りで、入居して３年以内に区画整理で
道路になるので出て行かないといけないというワケ有り物件でした。
取り敢えずは考えましたが２年だとしても毎月３万円の差額。
年間で３６万円、２年で７２万円。
引越し費用を差し引いてもお得だし、取り壊し物件なので退去時に
敷金全額返金でした。

問題といえば１年後くらいから順番に倉庫とか人の住んでいない家を
壊したりしはじめたので、朝早くから重機やダンプカーの音が凄かったです

• 回答者：Sooda! ちゃん (質問から22分後)
• 1

訳アリの事が多いですけど、今のアパートの大家さんは欲のない人で商売っ気がないから、安いんだと不動産屋さんは言っていました
確かに金儲けする必要がない位、お金持ちで、税金を払う為だけにやっているので、あまり高くないです
あと訳アリでもその部屋で殺人事件があったとか自殺があったとか言うときには不動産屋さんは借主に言わなくてはいけないみたいです
もし伝えずに、借りて後でばれてそんな部屋はイヤだと言って引越ししたいと言われたら、引越し代の面倒を見るとか、敷金･礼金を返さなきゃいけないとか、あるようです
でも窓を開けたら、そこは墓地だったというのは不可ですが・・・・・
訳アリを承知で公団住宅に申し込んで住んでいる友人もいますけどね

• 回答者：respondent (質問から15分後)
• 1

訳ありは訳アリです。
でもその訳というのは、
外がうるさいとか、凄く不便とか、や○ざ屋さんが住んでいるとか
そういうことが多いです。

殺人事件があったなどの場合、それが起こってから、
たしか3年だったか5年だったかは、事前に通知しないといけないことに
なっているはずです。（入居前重要伝達事項だったかな？）
それを隠して入居させちゃって、その後それを理由に引っ越したい！と
いったら全額返金してもらえます。クーリングオフできるんですね。

私は安いからと入ったら、上の階の外国人が
夜中にサンバを踊りだすという、とんでもない物件でした。

• 回答者：匿名希望 (質問から15分後)
• 1

色々です
訳あり物件も多数あります。
大家さんの考え（空家よりは安くても家賃収入があった方が良い）

近所の方に聞いたり・自分で調べたりしたほうがいいと思います
不動産屋は本当のことは言わないと思います。

• 回答者：respondent (質問から11分後)
• 1

相場より家賃が安い物件は古いという理由、場所が悪いという理由が多いですが、考えもつかない理由があったとしたら困りますね。

昔うちの父が持っていた物件は、場所が良いのに古く、学生限定で破格の値段で出していたことがあります。　
どのくらい利益を出したいのか、大家さんのポリシーにもよると思います。

自分の経験では、ラーメン屋の隣という物件です。
いつでもラーメン食べに行けて便利くらいにプラス思考でしたが、
いざ住んでみたらギョーザのニンニク臭がひどくて窓を開けていられなかった
失敗があります。
下見に行った時に臭わなかったのが今でも不思議です。

• 回答者：respondent (質問から11分後)
• 2

だいたいはわけありです。
私も昔探していたころは、いくつかそういう物件があり、納得したものです。

線路沿いだったり、送電線が真上を通っていたり、騒音を発するものが近くにあったりと
様々ですが、高く貸せるものをわざわざ安くする必要はないですからね。

あと、友達を呼んではいけないとか、夜１０時以降の出入りは駄目とかもありました。

ただ、ある人によっては悪い条件でも、あなたにとっては気にならないものもあるかも
知れないので、安い理由を聞いて、納得できたらそれで良いのではないですか。

• 回答者：respondent (質問から7分後)
• 1

学生の頃に相場よりずいぶん安いアパートに住みました。
近所に比べて7～8千円安かったと思います。
6畳和室、押入れつき、キッチン別、風呂トイレつき。
隣はスーパー。
駅から徒歩８分。
３階アパートの２階部分、一番角部屋。
なかなかよい物件でした。

が。
気づかなかったのですが、１階がスナックで、毎晩カラオケの声がすごかったです。
あと、二回ほど不思議な体験もしましたが
試験当日の朝、寝過ごしそうになったときに背中をたたかれたとか
生まれて初めて金縛りにあったとか
そんなに怖い体験じゃなかったですよ。

カラオケの声も、慣れれば気にならなくなったし　爆笑

• 回答者：respondent (質問から7分後)
• 1

相場より安く、間取りが広いところに住んでいます。

特に、ワケ有りというわけではなく、オーナーさんが空けておきたくないから、と
家賃を下げたみたいです。

ただ、めちゃくちゃ安い場合だと、墓地の裏、とかあんまり治安がよくない、とか
なにかあるかもしれませんね。

自分の目でよく確かめてから、契約されたほうがいいと思います。

• 回答者：かづき (質問から7分後)
• 1

内部にワケありと、外部にワケありの2種類かな。
内部にワケありは、自殺とか事件現場とかが多いです。あと孤独死も。
外部にワケありは、隣と近すぎて実質的に窓が開けづらいとか、
墓地に面してるとか、高圧線が近いとか、向きの都合でBSCS入らないとか。
友人が昔殺人事件があった物件に住んでいますが、特に怪異現象も
起きないし、安くて条件よくて快適だそうです。気にしない人なら
ワケありでも大丈夫のような気がします。

• 回答者：Sooda! ちゃん (質問から5分後)
• 1

やっぱりわけありがおおいです。家賃は安いですが窓から墓場がみえるとか。

• 回答者：Sooda! ちゃん (質問から4分後)
• 1

相場より安いところに住んでいます。
そこはワケ有ではなくて、賃貸に入居する少ない為一時家賃を下げただけでした。
でも、何か無いとは言い切れませんよね。

• 回答者：ぶ～にゃ (質問から4分後)
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