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住宅ローンを申し込んだのですがＯＫが出ません。額は500万、10年です。いま住んでいるマンションは約20年ほど住宅ローンを滞ることなく返しています。年齢は50、年収は600万、勤務歴も小さな会社ですが20年以上です。1年ほど前に同じ銀行で子供の学費ローン120万を借りています。貸さない理由を尋ねても、個人情報云々で答えてくれません。どんなことが考えられますか。

質問者：こまった君
質問日時：2008-05-05 15:57:35
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ベスト回答

ローンの審査が通らないことに対して、
２点気になるところがあります。
（１）住宅ローンを２こ組もうとしている？？
通常、自宅に供するための住居に対するローンです。
なので、住宅ローンは１コしか組めないはずです。
リフォームローンとか使途であれば問題ないはず。
（対策）
どうしても、住宅ローンを組むには、
これまでの住宅ローンを含めた１コのローンで組みなおす論理・理屈を
考えた方が良いように思います。
（２）貸し出し限度額を超えている？？
・年収に対する返済額比率オーバー
・貸し出し絶対額のオーバー
詳細はよくわかりませんが、現在の住宅ローンをこれまで２０年以上滞りなく
返済しているとしたら、貸し出し限度を超過しているかどうかはよくわかりません。
ただ、年収に対する返済額比率上限は６００万くらいだと年収の２５％程度に設定されている可能性があるのでそこで引っかかっているかもしれません。
（その他）
あと、多分そういうことはないとは思いますが、
クレジットのキャッシングや消費者金融などについて、
家族の誰かが利用している／もしくはその連帯保証人になっていて信用調査でＮＧが出ているとかですかね。

役に立つかどうか自信がありませんが、
不動産投資がしたくてブログめぐり／自分の住宅ローン時の経験から思いついたことを書きました。ご了承ください。

回答者：coach_y (質問から6時間後)
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今のローンの残金が残っているからではないでしょうか？
新規に借りるのなら問題ないと思いますが、
今のローンを全額返済するか、
他のところで借りるかしてみては？

回答者：moomin (質問から7日後)
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現在２つのローンを組んでいるからでは？
これ以上組むと支払いができなくなると思ったのでしょう。
２つのローンとは別の銀行に行ってみてはどうでしょうか。

回答者：スクワラン (質問から7日後)
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住宅ローンが2本になるのでしょうか？
今のマンションを売却し、引っ越すということであれば
残債と資産価格のバランスがとれていないということは
ありませんか？
20年くらいお住まいのようですから、バブル期に高額の
ローンを組んでいるのではないでしょうか？

回答者：けー (質問から7日後)
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年齢、ローンと返済能力で総合的に判断されたのだと思います。
他の銀行に行ってみてはいかがですか？

回答者：かなかな (質問から6日後)
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あちこちでローンやカードを所持していると、ブラックリストにのって、貸して
もらえない場合があります。
ローンは極力１本化したほうがいいでしょう。

回答者：ぽるふぃっく (質問から6日後)
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担保価値や年収比率の問題であれば減額して申し込みを勧められるケースがほとんどと考えられます。
本件では「一切不可」との回答であるようですので、銀行として「総合的に判断して」融資できないということでしょう。

個人信用情報の開示を請求されるなら↓

http://www.zenginkyo.or.jp/pcic/open/index.html#contents1

回答者：とおりすがり (質問から6日後)
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他にローンはありませんか？住宅ローンは金額が大きいので他にローンがあるとなかなか難しいようです。

回答者：まきこ (質問から6日後)
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他にローンがあるからでは？

審査は銀行によって違うので、他店もあたってみてはどうでしょう？

回答者：なお (質問から2日後)
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今の住宅ローン、学費ローンと残高があることが一番の問題なのではないでしょうか。
クレジットカードを持っていることも、ローンには影響するらしいですよ。

回答者：ぞろ目 (質問から2日後)
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別でローンを組んでいると　ローンが組めないことがあります
自動車ローン等をくんでいると　住宅ローンが借りられないことがあります

それと　住宅ローンを２つ組むということは　通常ではできないと思います
よっぽど収入がおおいか　担保がある場合はべつですが
今組んでいる住宅ローンにたいして　賃貸料等の収入があれば
もう一つ住宅ローンを組めることもあります

回答者：みやちゃん (質問から2日後)
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他のローンが残っているからではないでしょうか。特に住宅ローンがあるというのが問題だと思います。

金融機関はいくつもありますので、他のところに交渉にいけば貸してくれるところが見つかる可能性もありますよ。

回答者：ばばしげ (質問から2日後)
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使用目的に疑惑を持たれている可能性が考えられます。
また、住宅ローンですので、担保価値や借入金残高も影響しています。

回答者：プロパー (質問から17時間後)
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これを機会に借金は止めて
今の住まいで過ごされる事の運命なのでは・・

１０年後退職金でキャッシュで住み替えたらいかがでしょうか・・
１０年立てば子供も独立し・その後の部屋数の変化もあるでしょうから・・

回答者：みぃまま (質問から6時間後)
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よほどのことがないと住宅ローンは二重では借りられません。
現在滞ることなく支払われているということですが、学費ローン
と合わせて考えると上限を超えてしまったのかもしれません。

年収600万ということですが、月々の支払いはいくらに
なる予定なのでしょうか。
そこに無理がきたと判断されたのでしょう。

回答者：ten2 (質問から6時間後)
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返済能力を超えた、と判断されたからではないでしょうか。
学費ローンを借りた同じ銀行であるとすれば、その可能性が高いかと思います。

回答者：イケピー (質問から5時間後)
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多重債務となるからです。
最初の住宅ローンは「甘め」の評価をする可能性もありますが、
２個めの住宅ローンは、必要性がないことから「事業」として査定される
可能性もあります。
こと、事業となると、その査定は厳しく、年収600万の方が追加して
借りられる可能性は極めて低いでしょう。

回答者：タマゴ (質問から4時間後)
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貸付の際には、年収に対してのパーセンテージがほぼ決められていて判断基準となります。現在お持ちのローン額から判定した結果だと思います。

回答者：愛の十字架 (質問から3時間後)
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50歳という年齢と､他に現在の住宅ロ－ンと学費ローンが､まだ残っているから
ではないでしょうか｡あと､友人が30代の頃､よほどの条件がない限り､住宅ローンは二重では借りられないと言っていました｡

回答者：たまちゃん (質問から3時間後)
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住宅ローンを2口借りるいうお話ですね。
住宅ローンのように長期、高額の貸付は審査が厳しい物です。

現住マンションローン+学資保険+新たな住宅ローン
で毎月おいくらぐらいの返済になるのでしょうか？
年収600万でそのうち何％がローン返済可能額と銀行が設定しているかですね。
それをオーバーしていれば融資は下りないと思われます。
ローンの本数が増えると融資合計金額ではなく、
年収に対する年間返済額で追加融資ができない事があります。

他にはお勤めされている会社の評価が下がった可能性もあります。
リストラ･倒産などで収入及び返済が止まる危険性が
高まったと銀行が判断すれば融資は難しくなります。