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マンションの建設会社が経営破たんした場合、入居者はどうなりますか?これからマンションを買おうと思うのですが、あまり人気の無い物件なので心配です。

  • 質問者:匿名希望
  • 質問日時:2009-01-07 07:52:58
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実は、購入したマンションのデベロッパーが破綻した者です。
もう入居して5年なので、特別影響はありませんでした。民事再生中なので、お金の動く仕事はできないようなので、万が一保障期間の残っている部分に欠陥が見つかった場合にどうするか、といったところですが、うちの場合はデベが工事を実際に施工した会社にアフターもやらせる、というような契約書を書かせていたようで、何かあればそちらの会社に動いてもらえそうです。(何もないので実際はどうなるかわかりませんが)
管理会社は子会社などではなかったので変更もありません。ただ、破綻したデベの子会社である管理会社は他社のサポートで今も存続しています。
修繕積立金などはどちらにしても管理会社の名前ではなく、管理組合の名前で銀行に預けてあるので消えることはありません。うちの場合は通帳だけ管理会社に預けてあり、印鑑は組合で保管しています。

というわけで、長々と書いてしまいましたが、入居後だったら万が一のことがあっても大丈夫です。
建設途中だと手付金や頭金が心配ですね。(ローンは引渡し後なので大丈夫)
工事が途中でとまってしまうので。
心配なようでしたら、部屋の選択肢は減ってしまうかもしれませんが、竣工したら契約するようにするといいかと思います。

  • 回答者:匿名希望 (質問から5時間後)
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とても参考になり、非常に満足しました。回答ありがとうございました。

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私のマンションの建設会社も民事再生中です。
欠陥があった場合の保障の問題はあるのですが、
現在、住むにおいてなんら問題ありません。
建設会社の子会社であった管理会社も
新スポンサーがきまりましたので安心して
すごしています。

  • 回答者:J太郎 (質問から7時間後)
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参考になりました。回答ありがとうございました。

入居している場合は、マンション管理会社が変わり管理条件や管理費が
変更になります。

完成前に破綻した場合、工事は中断するので注意が必要です。
工事が再開されればいいですが、最悪入居できないこともありえます。

  • 回答者:匿名希望 (質問から2時間後)
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参考になりました。回答ありがとうございました。

入居済みの場合は、何も変化は有りません。
契約どうり、住宅ローン(賃貸の場合は家賃)が引き落とされて、マンション管理会社が
変更になって、管理費が契約更新時に変更になる程度です。

完成前に破綻した場合、破綻状況によります(自己破産・民事再生等)
当然のごとく、工事は中断、再生計画や破たん処理計画の状況により
存続する場合は、別会社等の助けを借りて工事は再開されます。
住宅ローンの支払いは、入居後に始まるはずですから、破綻がはっきりした時点で
住宅ローンの契約はストップするはずです、入居前から支払いが始まる(契約が成立している)場合は、
契約会社との話し合いになると思います。
一般的には、消費者(入居者)保護の立場を取りますが、裏でどんな事を要求してくるか
判りません、破たん処理をしている弁護士等に確認するのが1番確かです。

  • 回答者:? (質問から2時間後)
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とても参考になり、非常に満足しました。回答ありがとうございました。

欠陥がなければとくに心配ないのですが、
問題は積立金をどこに預けてあるか、と、管理がどこか、と言うことです
建設会社の子会社が管理とか、破綻すると修繕積立金がなくなったします
あと、人気がなくて居住者が少ないと積立金不足で修繕ができなかったり
管理が行き届かない可能性があります
マンションは管理で買え、と言うのは真実だと思います
目先の数百万円を取るか、大手ブランド(財閥系など、他にグループ企業があれば
三菱自動車のように助かる可能性がありますし)
の安心感をとるか、ですね

  • 回答者:ぽにゃn (質問から2時間後)
  • 2
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お礼コメント

早々のご回答ありがとうございました。

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