住宅ローンの審査と、K-Power・Jiyu-Da等のリボ手数料がかからないクレジットカードの関係についてご存知の方がい...|質問・相談が会員登録不要のQ&AサイトSooda!(ソーダ)

個人信用情報機関のデータには、キャッシング枠・キャッシング利用額・カードローン・カードローン利用額の他に、リボショッピング枠や利用額も出ます。しかし、リボショッピングは住宅ローン審査ではキャッシングやカードローンほど注意は払われません。延滞歴・事故歴があれば即審査落ちしますが。

住宅ローンとなると、年収・他社借入金を含めた支払能力や物件の担保価値の方が圧倒的に重視されるので、多額でない限りリボショッピング額まで見るという銀行はほとんどないと思います。

===補足===
説明不足で申し訳ありませんでした。補足させていただきます。

某銀行で「借りたい額までのX割までしか貸してくれない」というケースはほとんど全部担保価値が原因でした。某銀行では「担保価値の×割まで融資可」という「×割」掛け目が低かったです。

支払能力は「年収に対する住宅ローン（他のローンも含む）の返済比率が△％まで融資可」というものです。リボショッピングを返済比率の計算に入れるかは各銀行で対応が違うと思います。リボ分を入れても返済比率に自信があるのでしたら、リボを続けて大丈夫だと思います。心配な場合は、リボを全額繰上返済することです。そうすればリボ利用額は個人信用情報機関のデータには載りません。

ただし、個人信用情報機関のローン・リボの利用額データの更新は、月一度です。ほとんどの金融機関は月末締めデータを翌月月初に個人信用情報機関に送り、個人信用情報機関では月の中旬までにはデータを更新するというスケジュールになっているはずです。

「心配だ」「念のために」個人信用情報を良くしたいという場合は、9/30のクレジットカードのデータ締切時間に間に合うようにリボを繰上返済すれば10月の中旬頃には信用データは残高ゼロになっているはず。それから住宅ローンを申し込めば、一番きれいなデータを銀行に見てもらえます。今月がムリそうなら来月に繰上返済をして、翌々月住宅ローン申込みをすればいいのです。

某銀行子会社のクレジットカード会社に勤務していたときは、住宅ローンのため、ローン・キャッシングの全額繰上返済をしたいという人が結構いました。リボも全額繰上返済する人もいました。「心配だ」「念のために」という人が多かったのでしょう。

回答者：元住宅ローン商品企画担当者 (質問から2時間後)
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この回答の満足度

とても参考になり、非常に満足しました。回答ありがとうございました。

ご回答ありがとうございます。

質問の最後の方の、「やっぱりだめかな、…」というのが蛇足だったかも知れません。
やはりリボショッピング額があると不利なことは不利なのでしょうか？チラッと、「定常的にローンの支払いがあるとみなされ、本来借りられる額の上限が減額されてしまう」と聞いたことがあります。低金利や住宅ローン減税の絡みで、結構ギリギリまで借りたいと思っているので。。

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