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質問

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土地の購入について教えていただきたいことがあります。
現在、住宅購入に向け土地を探しており、目ぼしい物件に
出会えたところです。4区画のうち2区画迷っている段階で
今後価格交渉の上で買いたいと思っています。
ただ、ハウスメーカーの方にチェックして頂くべく相談を
している段階で、今週の日曜日に同行頂く予定です。
不動産会社の方は違約金は発生しないから予約をした方が
と提案していますが、土地をどちらにするか決めかねており
予約を見送っている状態です。
こういう場合どうしたら良いか、何かアドバイスがあれば
教えて下さい。また、併せてお尋ねしたいのですが、予約を
する際に金額を指値で決める必要があるのでしょうか?
不動産購入、素人なので教えてやって下さい。

  • 質問者:桜
  • 質問日時:2008-09-04 10:12:41
  • 0

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土地販売や建築見積の際、よく聞く話です。この場合、一般的には2つのケースが考えられます。ひとつは他の方が先に契約することを防ぐ目的です。法的に効力があるのかどうかはわかりません。ふたつめは営業担当者が社内であなたとの交渉に時間を十分使えるようにするためもあるようです。新人や平社員の場合、客が本気でもないのに仕事時間に外出することがあるためせめて予約金を取って客のランク付けをしているとのことでした。
どちらにしても予約金を払っても返却される事と思いますが、預かり書と、返金の要件などを詳しく調べてからのほうが良いと思います。
また悪質な不動産屋などでは予約金を人質代りに交渉を引き延ばしたりすることもないとは言えません。そのような場合はびた一文も払わず、もしその土地が他人のものになってもよいぐらいの姿勢を見せたほうが良いかもしれません。
あくまで予約金は法律上土地の売買に必要なことではなく、業者と客の2者間での契約です。したがって予約金の金額に法的な決まりはありません。お互いに納得できるか、できないかです。納得できなければ断る勇気を持ってください。
今のご時世、不動産セクターは不景気で困り果てております。粘り強く頑張れば、買い手側に有利な条件が引っ張り出せるかも知れませんよ。
がんばってよいお住まいをおつくりください。

  • 回答者:ふふ (質問から56分後)
  • 1
この回答の満足度
  
とても参考になり、非常に満足しました。回答ありがとうございました。
お礼コメント

ご回答ありがとうございます。
お蔭様で当方に資金力が乏しいことを
先方も分かっていてくれ、予約金なしで
予約は大丈夫みたいな話をしています。
金額の交渉については、予約後の土地の
値下げ交渉余地について知りたいのです。
ご助言通り、粘り強く頑張ります。
ありがとうございました!

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