ファンドや外資系投資銀行（モルガンスタンレー・キャピタルなど）などによる不動産投資と、国内ディベロッパー（三井不動産など...|質問・相談が会員登録不要のQ&AサイトSooda!(ソーダ)

違いはほとんどありません。土地転がし、というと聞こえが悪いので不動産REITだの不動産投資だの言葉巧みに使い分けていますが、どれも結局は土地にたどりつきます。みんな変わりません。

土地、というと顧客がつかないのでファンドという言葉にすればいかにもリスクが少なくなったかのような印象がつき、あっという間に顧客が増えます。一応日本はバブルの経験があるので諸外国よりはマシな不動産を扱っていますが、結局は土地の値段が永遠に上がり続けてくれないと続かない商売です。どこまでチキンレースを続けてどこでレースが上手く逃げるか、結局のところ株式投資と同じです。ファンドや外資系投資銀行は見てくれかまわずこの勝負をガンガンします。１分前に扱ったものを１分後に売るのも普通ですし。国内ディベロッパーは基本的に勝負はしません。今は土地転がしではなく土地に付属しているもので儲けてますね。

ただどちらも基本的にはチキンレースですので同じです。

回答者：引退した証券マン (質問から2日後)
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