築２０年くらいの実家。立て直すか、リフォームするかしたいのですが、これから、何十年住むつもりだと、やっぱり、基礎からやり...|質問・相談が会員登録不要のQ&AサイトSooda!(ソーダ)

現在の状況が見えないので答え切れませんが、

建築工法の種類・・・木造以外なら無条件でリフォームです。

*木造の場合の種別・・・在来工法、2X4工法、プレカット工法、プレハブ工法
(在来工法の場合・・・メーカー建売、業者建売、注文住宅)

20年前ですと、建築基準に問題は無いと考えられます。
これまでの20年間の手入れによって、現状に差が出ます。
また、多少の事はリフォームで充分に新築同様に戻せます。

この頃はそれほど木材価格も高騰しておらず、逆に、バブル最終期の奢った材料の可能性も高いでしょう。

肝心なのは、躯体(基礎、土台、柱や屋根裏造作）と屋根です。
これらに大きなな問題が無いのであれば、リフォームで50年住む事も問題無く出来ます。
新築と同じ費用で、1ランク2ランク上の材料が使えます。
同一内容なら、差額で当分の間は維持管理費になります。

もしも、多少の問題が有った場合にも、その原因を含めて対処すれば、より良い環境に出来ます。

家の耐久性が損なわれる最大の原因は、湿気です。
床下の湿気、外壁からの湿気、屋根及び屋根裏の湿気。
日本の住宅は、どのような工法、構造の場合でも、木材を多用しています。
木材の劣化は腐朽です。(+シロアリ)

古来よりの日本建築では、300～500年は持ちます。
1000年以上の現存木造建築物も有るのです。
近年の材料や工法でも、50年、100年住める家は問題なく造れます。

25年で建て替えるのは、石油ショック前の乱造住宅の場合だけです。

複数の専門業者から診断を受けてから判断しましょう。
同時にプランの提案(無料の)を貰って、検討しましょう。

日ごろ、「eco、省資源」と言いながら、建て替えと言う大きな無駄資源に気付かない日本人が多いですね。
ついでに省エネ対策をしましょう。

蛇足ですが、アメリカでは新築よりも50年の住宅の方が値上がりします。
普段から家が長持ちする様に手入れをする事が常識となっており、しっかり手入れがされて来た家ほど高く売れます。
償却と言う考え方をしないんですね。

回答者：亀 (質問から7時間後)
1

質問

ベスト回答

回答

回答

回答

回答

回答

回答

回答

関連する質問・相談

Sooda!からのお知らせ