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質問

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田舎町でアパートを経営しているものです。
最近大手の賃貸業者が進出してきた為
古いアパートの経営が成り立たない状態です。
そこで土地を売ってアパートのローンを返金してしまいたいのですが、銀行に土地がローンの抵当に抑えられているのと、
土地を売ると莫大な所得税が化せられるので
どうしたものか迷っています。
アパート経営を辞めても
出費を最小限に抑える方法はないでしょうか?

  • 質問者:ジャイユー
  • 質問日時:2008-06-28 18:37:18
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経営が成り立たないというのが「入居者が少ない」というのであれば、その大手賃貸会社に運営委託されるのはいかがでしょうか。入居数に関わらず一定金額を賃料としていただくという形の契約であれば、収入は落ちると思いますが、管理の手間も省けていいと思います。

せっかくの土地・建物ですので、やめてしまうのはもったいないと思います。なるべく条件は悪くなったとしても続けていけるような条件を考えていくのがいいとおもいます。

  • 回答者:シゲ (質問から4日後)
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参考になりました。回答ありがとうございました。
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ありがとうございます。
大手賃貸会社に頼んでみましたが、
自分の所が建てた物件でなければ管理はしてもらえないようです。
地元の不動産会社も古い物件は入居者を見つけるのが
難しいようです。
 家賃を下げて空き部屋は1室だけですが、
修理費がかさんできて、管理も大変になってきましたが何とかもう少し頑張ってみます。

土地はローンの抵当があるなら売却はしないで駐車場にして収入が入るようにしたほうがいいと思います。
一切の出費をしないで売却するのは古い建物とあっては難しいでしょう。
建物の解体にはそれなりの費用がかかると思いますが売却ができない以上、それしか方法がないと思われます。

  • 回答者:ロンロン (質問から32分後)
  • 2
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参考になりました。回答ありがとうございました。
お礼コメント

回答を寄せていただいてありがとうございます。
建物もローンを組む時に抵当に入っているので、
銀行と相談しないと壊す事も難しいのです。
不動産屋からも見放されているので
現在は口コミで何とか入居者は確保しているのですが、
修繕費がかさんで、管理も自分でしているので
年も取って身体もきつくなってきたので、やめたくなってきました。
 でも、何とかもう少しローンを減らして
銀行が抵当権を外してくれるまで頑張ってみます。

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