間取りと建物の向き(南向き)です。
間取りは、収納も含め梁(ハリ)の高さや奥行きも重要です。
私の場合はファミリー物件ですが、シングルの方はちょっと違うかもしれませんね。
ファミリーの場合どうしても家具も多く平米数は同じでも間取りによっては
荷物が入らないこともあります。
本当は条件に関しては物凄く拘るので引越しを決めた時点から
希望の物件を探しまくるのですがやはり実際に見に行かないとわかりません。
自分の希望が叶わない時でも、「コレなら我慢できる」とか妥協案をもって
物件探しをするのが良いですね。
因みに私が探す時に条件として見るのは下記です。
間取り、立地条件(南向き物件・駅や学校からの距離・学区)、オートロック、
追い炊き機能、光対応、新築物件優先、家賃・・・
数えるとキリがありませんね・・・。