質問

２戸の小さな賃貸アパート持っています。ほぼ、全額を借金で建てました。１５年ローンで毎月、１３０００円の持ち出しです。管理、借り上げ保障を建築した大手メーカーへ依頼、家賃の１０％が差し引かれます。１０年目で、ほぼ順調に入居者が入ります。補修費等思わぬ出費があります。最近、一括借り上げの都心の１ルームマンションの案内ありますが、管理料、一括借り上げの保障の為、家賃の２０％近いお金が取られます。一括借り上げといっても、その会社潰れたら、パーです。人口が減るばかりで、入居者集まるか、止められたほうが良いです。

===補足===
私の住んでいる地区は、35年ほど前に山を崩した新興住宅地です。購入者は、当時30歳前後で、子供は出て行き、空き家の家が一杯あります。人口は確実に減ります。都心のワンルームは絶対止めてください。一括借り上げの会社潰れたら、家賃収入なし、ローンだけ残ります。

• 回答者：匿名 (質問から7時間後)
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立地条件によりけりです。

生活に余裕をと考えた場合は、「少し貯めて建てる。」です。
借り入れ金額を抑えて、長期のローンを組むと利回りが良くなりますので、収益も増えます。


あと、初期の収入が非常に少ないのが欠点です。

プランがしっかりしていれば大丈夫だと思います。

• 回答者：めえール (質問から7日後)
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１０軒ほど持っていますが６０％が良好です。
いろんなたなこがいます。

• 回答者：匿名 (質問から12時間後)
• 2

自己資金３００万円では難しいです。土地をお持ちなら別ですが。
私がワンルームを借りていた大家は儲かっていたみたいです。当時の有限会社にしていましたし、土地を自宅周辺にいっぱい持っていましたので、そこにワンルームマンションをどんどん建てていました。丸ノ内線の駅から徒歩７分くらいのところで、通勤には便利なところでした。家賃の他に礼金２か月分がもらえて、２年ごとに更新費用１か月分の家賃がもらえます。マンションを退去するときも、たいていは敷金が返ってきません。クロス（壁紙）とカーペットのはりかえを行う費用がかかります。これは通常の使用によるおそんなら、家主負担ですが、なぜか敷金からひかれてしまいます。

• 回答者：匿名希望 (質問から11時間後)
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物件次第だと思います。
まず借り手の付く物件であることは最低条件。
その次にあまり高額のものは、借り手がついても投資回収が長期間になってきます。
その上、建物は古くなるとメンテが必要だし。

私は１軒家を貸していますが、駅には近いものの郊外の物件なので、赤字申告です。
５年近く前なら今の家賃の約1.5倍位あったそうですが、人口も減っているし、経済状態も悪いし、１年以上空家だった時もメンテにお金がかかり、儲かるかと言えば儲からない状態です。

でも、知人では儲けが出ている人もいるので、いい物件もあると思います。
やるなら時間をかけていい物件を見つけることだと思います。

• 回答者：大変ですよ (質問から11時間後)
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私は東建コーポレーションのマンションに入っているのですが
そこの営業の人は
自分のところのマンションは建ててもすぐに人が入るし、保証をしているので
大家さんは建てるだけで儲かるんですよーと
なぜか入居者の私に力説しておられました。

　なので
もしかしたら業者を選べば大丈夫なのかもしれません。
地元にとにかくマンションアパートめちゃくちゃ持ってる方がいらっしゃいますが
その一族はみんな何もせずに遊んでいます、有名です。
儲かるんでしょうねー。

• 回答者：匿名 (質問から5時間後)
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うちの祖母は儲けてましたよ。
大阪市内でアパートや文化、ガレージの家主さんでした。
元々、戦前から土地を持ってたんで、そこでやってたんですけど、他界してからは建物がかなり古くなった事もあり、今は月極ガレージになってます。

元々持ってる土地を有効活用するんじゃなくて、300万を頭金にして、ローン組むんですか？
それだと、全然儲からないと思いますが…

300万でローンが組める物件となると、中古狙いですか？それでも無理なような…とりあえず建物が買えないと思います。新たに建てるのは無理ですね。
買えるとしたら、競売物件とかかなぁ。
それでも競売参加費用は掛かりますし、コレは現金支払いなのでローンが組めないですし、競売物件の改修は落札者持ちですから…

何を経営するにしてもに300万は厳しいです。まずはもう少し頑張って増やしましょう。

• 回答者：大家さん (質問から5時間後)
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マンション経営は、あまり儲からないと思います。
自己資金が少ないと、いろいろ制約があって業者主導になってしまうので、
金利が安くても、利息や税金などを考えるといい商売ではないです。
業者の商売に協力をしている感じになるのです。
いろいろな名目でお金が掛かりますし、
彼らの支持に沿って動くので、コンビニ経営みたいなものです。
また、災害等の心配から保険料などを考慮したら、
その金額を他に投資した方が無難です。

• 回答者：駅前 (質問から39分後)
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あまり儲かるまではいかないです。まず5000万ほど借り、建託で契約し、返して行きながら　数万使えるくらい　客入らない場合最悪だし。新装もしないと　メンテなど　金は次々かかります。死ぬまでにチャラに　そんなもんです。３００では無理です。一本は要ります　場所によりますが　都市では厳しいね

• 回答者：ブエナビスタ (質問から8分後)
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