質問

建物の値は長方形・正方形というより坪数じゃないですか。
770万とか880万が売りの物件ありますね～。
独自ルートの業者なんでしょうけど何か怖いです。
あれを買うならまともな競売物件を狙います。

===補足===
昔ながらの木を切って建てるとは2×4（ツーバイフォー）以外のことでしょうか。
今の時代だと効率が悪いので職人が減ってるのと腕の良い大工をまず探すのが大変です。
完全発注で２倍とは言わないですが2×4に比べて割高ですね。
また全く釘を使わない工法（宮大工とか）だと倍では利きません。
あと正方形が安いと言ったのは他の方が答えているので省略しますが、設計次第だと思います。
880万の物件は既に設計図が出来上がっていて（それだから安いというのもあるんですが）、オプションでもう一部屋追加してくれとかここに収納がほしいだとかの後付けは限られてくるんじゃないでしょうか。
競売物件は工法や前オーナーのことなど不動産屋に聞けばある程度は教えてくれます。
坪数や部屋数など詳細が不明なので、はっきりとした額面は出せませんが、高い買い物ですし、もし購入を考えてるのでしたら自分が納得した上で建てたほうが良いですね。

• 回答者：匿々 (質問から6分後)
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注文住宅(木造)と、建売住宅(木造)では、断然、建売住宅の方が安いです。
何故かと言えば、安い家だからです。
家と言う格好を保てる外箱が立派なのは、どちらも変わりませんが、
中身に使うものをいろいろ省いて、安く仕上げているのです。
売り出し時は、遜色ないように見えますが、年月が経つにつれ、
地震などの影響を受けるにつれ、傾きができ、
床でビー玉が転がったり、ドアが開閉しなくなったり、閉まってるのに隙間があったり、
天井裏や床下からカビが発生して家中カビだらけになる家も、時々あります。
ならない家もなくはないので、たまたまそれに当たれば、儲け物かもしれません。

880万円の家は、パッケージで決まっている家です。
何か一つでもカスタマイズすると、値段は大幅に上がります。
小さくしたら、特注になるので、値段が上がります。
キッチンや風呂などは、最もグレードが低いものが付いています。
これを変えても、値段が上がります。
それで良ければ、どうぞ、というものですが、
安いにもわけがあり、建て売りほど酷くはないけれど、
付けた方がいいものが付いていないことは覚悟をしましょう。

全部を現金払いする人には使えない手ですが、
お高い注文住宅も、有名ハウスメーカで建てると、
銀行と提携しているので、安い金利を適用してもらえて、
20年30年後に支払う額は、実は建て売りでローンを組んだのと同じ額、
という値下げ方法もあります。

• 回答者：20坪の家30ｃｍ高くしたら30万しかか (質問から4日後)
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１．建売の方が安いですが、他のみなさんが書かれているように考え物です。
２．長方形と正方形について
　例えば、３６平方メートルの家を建てるとします。正方形なら6m×6m=36ですね。長方形だと、例えば4ｍ×9m=36ですね。正方形の周りの長さは6mの正方形なので6m×4=24mです。長方形は4m+4m+9m+9m=26mとなります。
　このことより、同じ面積の家でも正方形の方が外周の長さが短くなるので安く建てれます。
３．平屋と２階建て
　同じ面積なら、２階建なら、１階の屋根のかわりに２階の床があるようなものです。なので屋根の部品代を考えたら平屋の方が高いです。さらに平屋だと基礎部分も余分にかかるので高いです。

８８０万の家は内容をよく調べる必要があります。追加費用がかかります。可能ならすでに建てられ住んでいる人に状況を聞くのがいいですよ。

• 回答者：匿名希望 (質問から3時間後)
• 0

大きいから正方形だからとかは全く関係ないです。
建売は安いですが．安いだけのものです。
家は鉄骨．鉄筋．木造．一階部のみ鉄骨などあります。

たとえば８８０万の家があっても．それなりのコストしか掛けていなくて．
筋かいが少なすぎる．断熱材も少ない．器材．釘１本にしても中国製だったりして
何か見えない構造上でコストを下げているので．それも見えない部分だけに心配です。
また水回り部もかなり安くしていると．中で水漏れが起きていたりするので
１５年後の事も考えなければ安いから良かったとは言えないところです。

• 回答者：匿名 (質問から2時間後)
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建売は匿名さんも仰るように品質はべらぼうに悪いです
また田圃を埋めてミニ開発したような宅地が多く地耐力と排水に問題があることが多いのです
基礎に充分な鉄筋を配筋していないことも多く地盤も基礎も悪ければ地震他災害がなくても自重で建物自体が傾いてしまうことも充分あり得ます
上屋もオール米栂3.3寸各位のが多くそれ自体シロアリや腐朽に弱く防腐処理も加圧や浸漬でなく塗布のことが多く、基礎の換気口が充分設置されないので前述のような多湿な敷地ですとすぐ駄目になってしまいます
また、断熱材もけちって入れていないことが多く空調費が嵩むばかりか結露の原因にもなります

しかしオーダーメイドにしても信頼の置ける工務店でなければ先に書いた建売と同じでわざわざ粗悪品を買う結果になります
敷地条件がそれほど特殊でなければ規格住宅になさるのがいいでしょう

平屋と2階建てですと同じ延床面積だと仮定して平屋の方が安く上がるケースもあります
たしかに2階建ての方が基礎と屋根が少なくて済みますが大きな荷重がかかる分、頑強な基礎と構造材が必要となるからです
しかし双方相殺して同じくらいになることが多く要はケースバイケースです
同じ面積で長方形より正方形の方が安いのは後者の方が外周長が短くなるからです

• 回答者：_ (質問から2時間後)
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建売は、止められたほうが良いです。見た目だけに金をかけ、重要な強度、防音性等に金かけていません。平屋と２階立てで、同じ坪数なら、平屋がお金掛かります。２階建ては、屋根を共用する分安いです。８８０万円の家は怪しいです。追加料金かかり、高い買い物になる可能性が高いです。地元の建築屋さんで評判の良い所さがされたほうが良いです。

===補足===
私は、ミサワで立て替えました。以前の家は会社の子会社が立てたのを中古で買いました。家の作りが全く違います。又、ミサワは、ある程度の追加は、無料でやってくれました。安い業者は、次から次へ追加料金要求するそうです。地元の信用ある会社が一番です。私は、アパートも立てたので、家賃保障含め、ミサワにしましたが。

• 回答者：匿名 (質問から24分後)
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