不動産投資の選び方は？|質問・相談が会員登録不要のQ&AサイトSooda!(ソーダ)

TheBeachさん、はじめまして。
私はサラリーマン大家をしているものです。

最初、私も不動産投資は、駅から徒歩○○分以内で、築10年くらいで・・
と思っていました。

でも、よく考えてみてください。

条件の良いところは、当然価格も高いことが多いので希望の利回りが
稼げません。

TheBeachさんの資産状況にもよります。
自己資金1,000万円以上あるならば、都市部の不動産は十分検討に入ります。
ただ、物件金額が高い割には、家賃が思ったほど取れないのが現状です。
（東京都下の一部のアパマンを除く）

私は土地の安い、郊外の物件を所有しています。
土地が安い分、物件購入金額も安かったです。
駅からの徒歩10分、築16年のアパートです。

ただ、アパートのある自治体（市）は郊外にあっても、
人口も世帯数も2030年まで増加する予測が立っていますし、
周りのアパートの数自体が少なく、満室のところが多いなど、
立地条件や周辺環境を十分調査して購入しました。

都市部であっても、「家賃が適正な価格」であれば、安定した
賃貸経営ができると思います。

■物件の種類は？（区分所有、アパマン一棟もの、戸建、駐車場・・・）
■自己資金は？
■適正な家賃で計算されているか？
■信頼できる不動産屋さんはいるか？
など、多面的にご自身の状況を把握して、不動投資には臨むべきです。

全体の話をすると、日本は2005年？から人口は減少していっていますから。

回答者：普通のサラリーマン (質問から2時間後)
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