質問

この場合違約金は取れないでしょうね。
敷金は通常使用以外での汚れや破損が無ければ80％以上は戻って来るはずです。
業者によっては入居者が変わるたびに壁紙を張り替えたりして、それを全額
敷金で負担させようとする所もありますので注意してください。
通常使用での汚れは家賃に含まれていますので、それに関する修繕は敷金で
実施するのではなく大家さんが負担するべきものです。

引越しされるならば新築のマンションにした方がいいでしょうね。
最近は水周りは全て抗菌で木材の使用は最低限に留められてますので
カビが生えにくいですし、生えても簡単に拭き取れます。

• 回答者：たか４１ (質問から7日後)
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契約内容に目を通さないと何とも言えないですが、敷金は返ってくるのが普通ですね。

• 回答者：ライム (質問から7日後)
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半年で引越しとなると引越し費用がかさみますね。お子さんがいるのであれば除湿機を購入されるといいと思います、エアコンだと冷えすぎてよくないので、除湿機で様子を見てそれでもだめなら引っ越すしかないですね。

• 回答者：キー (質問から7日後)
• 0

メモや日記を書くのも良いですね。
「○月×日　天井のカビが広がってるみたい。匂いもある。」とか
楽しくないですが、記録の一環です。

また、重要なのは写真です。現状の写真を必ず撮っておいてください。
揉め事があった場合、証拠になる可能性が高いです。
無駄にはなりません。将来の思い出にもなりますし・・・

• 回答者：はぎん (質問から7日後)
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とりあえず除湿機や空気清浄機をつけて過ごしましょう。
早く出たいのなら、不動産屋に苦情を言って
敷金などの関係を聞いてみましょう。
どっちにしろ、早く出ないと健康に関する事ですから
何かあってからでは遅いですよ。

• 回答者：moomin (質問から6日後)
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その不動産はひどいですね。私が借りているところはすぐに対応してくれましたよ。赤ちゃんがいるので健康的に心配なので、今すぐ対応してください！！と
お願いしてみてはいかがでしょうか。

• 回答者：あい (質問から6日後)
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２年契約と言うことなので多分賃貸契約でしょう。

カビが生えると言うことは入居される前から続いていたのではないでしょうか？（推測ですが・・）
文脈から考えると、この場合不動産（貸主）に問題ありですね。契約する際の説明が不十分だったのではないでしょうか？
この場合、早めに部屋のカビの状況の写真やメモ書きなどできちんと不動産に訴えた方が良いと思います。それでも動いてくれないなら、除湿機や水周りの検査などを行ってその費用を必要費として不動産に請求できると思います。

もし引越しなどを考えているのならそれ相当の理由もあるので敷金は多分全額返還されるでしょう。（ただし、住居内を不注意による破損、傷などは敷金から補修費を差し引かれます。）通常の使用での磨耗や自然な劣化（畳の日焼けなど）は基本的に貸主の負担になります。（契約書必読）

次に引っ越す家も入居したらすぐに日付入りの写真を撮ったほうがいいですよ。できれば不動産の立会いで。退去するとき強味になります。

• 回答者：しんんん (質問から6日後)
• 1

除湿機を設置してみればよいのでは。
違約金についても不動産屋さんの相談するのが一番です

• 回答者：やっこん (質問から5日後)
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様子見はおかしいです！
違約金は厳しいにしても、不動産屋の義務として速やかに処理してもらいましょう。健康を害してからでは遅いです。

• 回答者：）） (質問から1日後)
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事前に調べるべきでしたね、湿気がひどいのであれば除湿機を置くといいですよ。

• 回答者：ユー (質問から7時間後)
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現状のカビの写真や日記程度で良いのでカビの発生状況などをメモしといたほうが良いと思います。
今の状態や健康状態のことを訴える時に一緒に見せれば状況を把握するのに
分かりやすいと思います。

アパートでしょうか？一戸建てでしょうか？アパートなどの場合は日当たりだけではなく、カビの発生源がその他の部屋の水漏れなどでが原因の場合もあると思いますので、一度、調べてもらえるように不動産屋に伝えてみるのも手かも。

管理会社側の不手際や管理の仕方が悪いのが分かるとお金は戻ってくると思います。

• 回答者：のん (質問から4時間後)
• 1

この時期でかびが生えているのですから、強気で交渉してもいいのでは？

私は以前ひどい物件を紹介されたけど、大家に責任転化する姿勢に腹立ち、

「安心な物件を探すために仲介手数料を払って探してもらったのに意味がない。こんなんなら自分で探したほうがまし。手数料返してください」

と切れました（物件・水道管漏水・電気通っておらずガス漏れ・電話断線）。交渉の結果、自費でつけるつもりだったインターホンをつけてもらうことで和解しました。あかちゃんのためにも、除湿機をつけてもらうか、引越しを検討してください。

• 回答者：なお (質問から4時間後)
• 1

契約をされているのなら契約書をもう一度見直してください。そこに違約金・敷金等が記載されているはずです。

• 回答者：wanikuma (質問から3時間後)
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換気が悪く、カビが発生する家だったら、
早く引越しした方がいいですよ。
もうすぐ梅雨に入るから。
お友達のお子さんはカビのせいで、
すっかり虚弱体質になり、学校へなかなか通えません。
ご夫婦で相談して、契約書をよくよんで話をするといいと思います。

カビを除去すること、発生を防ぐようにすることは、
違約金などより、よっぽどお金がかかります。

• 回答者：りんりん (質問から3時間後)
• 2

湿気は何をしても多分改善するのは難しいと思います。
引越ししたばかりで引越しするのは経済的にキツイし、
敷金は全額取り返したいですよね。

友人は横浜に、４年弱住んで、２回目の更新の前に引越しをしましたが、掃除好きで几帳面な性格なので、家は汚れているどころか、入居時よりも綺麗だ！と言っていました。

契約解除の時、ハウスクリーニング代とたたみ＆ふすまの張替え代で、敷金は全く返金できないと言われて、しょんぼりしていましたが、
下記のｈｐを発見して。
後日、必要な部分をプリントアウトして交渉に行ったら、プリントをチラッと見せただけで、敷金の十何万円は、ほとんど全額が返ってきたそうです。
多分知ってる人からは、お金を取れないけど、知らない人からは、お金を取ってやろう的な感じだったのではないかと思います。
怖いですよね～。

かびるんるんさんのケースはどうなるか分かりませんが、一度サイトを覗いて見てください。

http://www.dda.jp/html/shikikin.html
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-3-jyuutaku.htm

• 回答者：しゃけっこいくら (質問から2時間後)
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初めの契約で「換気が悪い」ことについて触れていなければ違約金は難しいと思います。敷金はそんなに汚してつかっていなければ、クリーニング代金（３万～５万）を除いて返ってくる可能性はありますが、これは不動産の心次第でもあります。

• 回答者：マニィー (質問から35分後)
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そんなに悪い状態のお部屋でしたら、お早い引越しをお考えになった方が良いと思います。違約金と、敷金については、どちらの地方の方かは存じませんが、そのときの契約と、地域性もありますので何とも言えません。交渉次第と思います。

• 回答者：ジョウ３ (質問から8分後)
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