質問

詳しくないけど…
違約金というのが理解できませんが…
大家さんとの直接交渉ではなく、管理会社はないのですか？

私も結婚以来、賃貸（４軒）暮らしのときは、苦労しました。

子供の足音がうるさいと、下からつつかれたり、理不尽な嫌がらせに引越し。
四軒目では、なんの音かわからないけれど、ボーリングの玉を落としたような音が夜中に響き、心臓が止まるくらいビックリしたり。（他にも色々あって。）
住人挙げての抗議に、管理会社も手を尽くしてくれましたが、相手が引っ越したのは私達が出たあとでした。

結婚したばかりで、こんなことじゃ、せっかくの新婚生活もイヤになってしましますよね。

引っ越したからといって、そこの住人がいい人達ばかりかどうかなんて
生活してみないとわからないけれど、今、お住まいのところはお隣さんと二軒だけのようですから、ストレスはたまる一方でしょう。
もう少し、入居世帯があるところなら、少々変な人がいるかも知れませんが、他の人とのお付き合いもあるので、今よりはよいのではないでしょうか。

相手との事で、心労を重ねるのはとてもたいへんでしょう。
そんな非常識な人は反省したり、改善したりしないでしょう。
納得いかないのは充分理解できますが（経験者として）、
私は、お引越しをお薦めします。

• 回答者：kofu (質問から6日後)
• 1

市や区で行われている無料法律相談などで弁護士さんに相談してみる。
市役所、区役所に騒音について相談してみる。
などいかがでしょうか。

ピアノの音などの苦情や相談も扱っているようなので。
最近（？）公園の騒音でなにやら使用禁止になった遊具がありましたよね。
騒音の度合いを科学的数値に計ってもらって、法的根拠を突きつければもしかしたら改善があるかもしれませんので。

騒音で頭痛などの被害が出ているので、もしかしたら慰謝料なども請求できるかもしれません。

専門家ではないので詳しいことはわかりませんが、いろいろなところに相談して解決策が見えると良いですね。
引越しするにしても、このまま泣き寝入りなんて悔しいですよね。

• 回答者：ミモザ (質問から6日後)
• 1

心情的には十二分に分かります。
～が、その方たちと仲良くなる以外は解決しないと思います。
仲良くなる努力をされてもだめなら
大事なエネルギーをそんなことに使わないで
引っ越されることを考えたほうがいいと思います。

• 回答者：べに (質問から6日後)
• 0

我慢です。

• 回答者：えい (質問から4日後)
• 0

＞出て行くなら違約金がかかる
こんなことは初めて聞きました。そういった契約は出来ないはずです。
大家などが受け取るべき金銭に関しては法律で定めがあります。
一ヶ月前に退去予告をする、という内容を違約金と捉えているのでしょうか？
そこらへんをまず確認してみてください。そういった金額は法律で
決まっているので取れませんと伝えてみましょう。
違約金をチャラにすることは出来ると思いますよ。
ただ、二世帯ということですが木造であったら子供のいる家庭の騒音
はある程度仕方ないと判断されることも多いです。
普通に住居としてある建物ですので、構造改善を要求することまでは
難しいでしょう。

ご自分で注意までされて頑張られていたんですね。大変でしたね。
騒音に関しては住人同士で話し合って･･･という条項は多々あり、
大家さんが仲介をしなければいけないわけではないのです。
しかし貸主ですから言えない･･･というのもおかしな話ですよね。
大家さんには「これで私が出て行ったとしても次の方が入居できる
とは思えません。それほどの騒音なんです。」と状況の悪さを
伝えてみてはどうでしょう。

管理会社が入っていなくても、不動産会社へお願いして伝えてくれる
親切な不動産屋さんもいますよ。
義務ではないので無理な場合ももちろんありますが、聞いてみて損は
ありません。
第三者がしかも企業が入ることで変化する入居者も多いのです。
一度お願いしてみてはいかがでしょうか。

二世帯住宅という建物に知っていて入居されているので、訴訟は難しい
と思います。話し合いで進める方が安心です。
騒音についてはかなりのストレスだとは思いますが、一度大家さんも
含めて話し合う場を設けてもいいと思います。
アパマンショップなら男性が多いはずですし、注意をしてくれるように
頼んで対応してもらえたら一番いいですね。

• 回答者：ten2 (質問から1日後)
• 1

それほど揺れたり、音がするのであればビデオに取れるはずです。
ビデオに撮って管理会社や大家に突きつけ、2階の住人の説得や建物の構造改善を要求しましょう。

• 回答者：蟷螂 (質問から1日後)
• 0

違約金の件については、公序良俗に反しない限り賃貸借契約書に明記されていれば支払いの義務が生じると思います。
しかし、貸主が管理義務を怠ったことに対して賠償請求をすることも可能ですから違約金をチャラにするどころか引越し代も請求できると思います。

２階の住人に対しても訴訟を提起して賠償請求も可能です。判例もありますので良い結果も期待できます。

ただし、訴える前に、内容証明郵便で

騒音の程度や頻度などを記録し、
２階の住人や貸主、仲介業者などに対して「いつ」「どこで」「どのように」苦情を言ってその回答がどうだったのかも記録し、
自分がどのくらい被害を被っているのかを加えて、

それぞれ、２階の住人と貸主、仲介業者に改善を要求してみてはいかがでしょうか？

訴訟の際にもその内容証明郵便は証拠になるはずです。

• 回答者：YOU (質問から1日後)
• 0

裁判起こしてみてはどうでしょう？
そんなに何度も行ってなおらないのなら。
アパートの騒音はある程度は仕方が無いにしても、限度がありますしね。
いくら子供でも、親のしつけでなんとでもなります。
親が責任感の無い親ならどうしようもないので、裁判沙汰もやむをえないと思います。

• 回答者：いるか (質問から10時間後)
• 0

ご自分は悪くないと強調されていますが、本当にそうなのでしょうか？
一戸建ての二世帯住宅などというものは、元々家族が一緒に住む為のものです。
当然、他人のプライバシーを尊重するような配慮で設計されていません。
「二世帯住宅」だと知った上で入居されたのですよね？
世の中、大人しか居ない訳でもなし、音に関しての認識が甘かったと
言わざるを得ないと思います。
真夜中までうるさくしているのならば兎も角、音を出している原因が子ども
なのですから、通常の生活時間内での事でしょう。

賃貸契約の（終了）解除で違約金が発生しないのは
解除したい側に解除しても正当と認められる理由がある場合だけです。
（例えば仕事で引越しをせざる得ないとか実家の都合とか）
子どもが出す生活音が煩いとの言い訳がそれに当たるとは思われません。
何故なら社会通念として「子どもは、うるさいもの」だからです。
「おとなしい」と云う言葉の語源を調べれば良く判る筈です。
認められるか、認められないかが微妙であるので消費者センターの
答えになるのだと思います。

【追記】
そうそう、判例ありますよ。

H14.12. 6 東京簡易裁判所 平成１４年(少コ）第２４５７号 損害賠償請求
　本件は，被告所有のマンション３階に居住していた原告が，４階の真上に住む被告の居室から
連日騒がしい音を立てられ，勉強等に集中できなかった等の時間的損失を被り，
特に小さな子供の暴れ回ったり跳んだりする騒音による恐怖感や不安感にさいなまれ，
精神的苦痛等を受けたとして，被告に対し，不法行為に基づき，慰謝料等の損害賠償の
支払を求めた事案である。
　　　　　　　　　　　　　　主　　　　文
　　１　原告の請求を棄却する。
　　２　訴訟費用は，原告の負担とする。
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=4879

gucci9393さんが法律の知識が人一倍あるなら兎も角、代理人を雇うとなると
手付金だけで約２～３０万円、これは賠償が取れた場合弁護料はその何割かが宛てられるので
相殺されますが、取れなかった場合は手数料＋弁護料としてほぼ戻って来ないと考えた方が
良いですね。
で、裁判に負ければ相手から「訴訟を起こされ心労を負った」として提訴される可能性が
大きい事をお忘れなく。

• 回答者：突っ込み (質問から4時間後)
• 1

通常、賃貸契約の（終了）解除は、1ヶ月前までに申し入れる必要がありますが、違約金は発生しません。
大家はあなたに出て行かないで欲しくてそのようなことを言っているのでしょうが
賃借人(入居者)は法律で「弱者保護」されていますので、退去するならば
特に問題はないでしょう。
敷金精算もありますので不動産屋へ申し入れてみてはいかがですか？

• 回答者：タマ (質問から2時間後)
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