質問

私は住宅業界に勤務する者です。
仕事上、工務店とユーザーのトラブルのお話はよく耳にします。
今回のご相談はユーザーと周辺住民の関係を配慮した発言ではないかと感じます。
塀や外壁の工事は周辺住民とのトラブルが多く出る場所です。
工事中の音や駐車場などで周辺住民ともめると工事後も周辺住民との人間関係がおかしくなります。
工事中の近隣配慮は工事する会社の役割と思っている方も多いと思いますが、トラブルが起きるとその矛先は依頼者であるユーザーに行きます。
工事前にユーザーから近隣挨拶することで工事中の無駄なトラブルの発生を防げます。
依頼先の工務店はこの行為を『周辺住民の許可』と言っているのではないですか。
もしそうであれば工務店の言っていることは工事を進める上で大事なことなので再度お話をする必要があると思います。
工事会社のお話の中にはユーザーにはわかりずらいこともありますので発言の背景や理由をよく聞いてから工事会社を替えるなどの判断をした方が良いと思います。

• 回答者：むらさき (質問から2時間後)
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防犯のためのブロック…と言うことが既に？？？です。
現在は防犯の為に、ブロック塀を無くそうと言うのが流れだと思いますが…。

あ、やり変えるが高い⇒低いだったら御免なさい。

後は周辺住民の理解を求めるのは一応住人である四谷さんがされて置かれた方がいいと思います

• 回答者：もん (質問から13時間後)
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防犯のためにブロック塀とのことですが効果的ではないと思います。許可の件ですが工務店が行くよりは四谷さんが行かれた方が今後のご近所付き合いもあるので行くべきだと思います。法律的に問題ないでしょうが、ご近所さんと司法を見据えて考えるのはやめた方がいいと思います。

• 回答者：wanikuma (質問から12時間後)
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周辺住民と言うよりは隣接地の住民や土地所有者には何らかの挨拶は必要です。
境界線ギリギリに構築するのであれば、後々のため隣接所有者の立会い許可も必要な場合もあります。
立会いなどは通常業者が行いますが、最初のご挨拶で工事しても隣接地から苦情等の問題が出ないことを確認することは施工主である相談者さんがするのが一般的です。

• 回答者：連合 (質問から9時間後)
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ご質問の趣旨とは外れますが、「防犯のためにブロック塀」はあまりおすすめできません。
ブロック塀の様な外部からの視界を遮断するものは、一旦中に入れば泥棒に
とって格好の隠れ場所となってしまい、その後安心して家屋へ侵入できるそうです。
今は、むしろ外から見えやすくすることが防犯につながる、というのが
潮流だと思いますよ。
ご一考されてはいかがですか？

• 回答者：タマ (質問から9時間後)
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ブロック塀等の構築物を作るときは、必ず隣地所有者と立ち会い、境界の確認を行うべきです。たとえ境界杭が入っていても勝手には施工しない方がよいです。もし、立会無くして作った後、隣地所有者から越境していると言われた場合にお互いがイヤな思いをします。
　また、隣地所有者の承諾を取るのはご自身で行われることが将来にわたって安心です。他人まかせはやめましょう！

• 回答者：40 (質問から4時間後)
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建築主はあなたですので、当事者です。

依頼した工務店との請負契約を再度確認して下さい。

契約がまだであれば、当然、工務店の仕事ではありません。

また、仮に工務店と隣地交渉についても請負契約を結ばれていたとしても、反対当事者から要求されれば、拒めないと思います。
なお、工務店はあなたの代理人という立場ですが、反対当事者の方が「この代理人は認めない」と言えばあなたが直接出ていかなければならないと思います。

• 回答者：こども (質問から2時間後)
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もしかしての話ですが、、、
その工務店がその地域住民との間で何かトラブルを起こした事があるとか。
例えば
・いつも工事で道路を不法占拠する
・工事の騒音問題がある。
・廃棄物の問題
等、何かの問題を抱えているから、先に許可をって言ってるって事はないでしょうか？

一度、工務店側、およびその地区の自治会長と話をされたら何か原因が判るのではないでしょうか？
トラブルを抱えたままでの着工はマズイですからね

• 回答者：とむ (質問から2時間後)
• 0

複数の外構業者に見積もりを取らせて安くていいところで

隣地交渉でるところを探せばいいのではないでしょうか。

業者さんけっこういますよ。

• 回答者：エクステリア (質問から2時間後)
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見積もりを兼ねて、他にもあたってみてはいかがでしょうか。
価格・対応などを比較して、一番良いと思うところにお願いするのがいいと思います。

• 回答者：イケピー (質問から42分後)
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初めて聞きました、そういういい加減な工務店。まあ工務店の規模にもよるでしょうね。一人親方のようなところなのか、会社組織になってる、ある程度の大きさのところなのか、その地方での大手なのか。
で、この際工務店を変えるべきでしょう。ご質問の内容を含めていろんな工務店に見積もり依頼をするべきでしょうね。

• 回答者：おかぴー (質問から21分後)
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Q:
防犯上の問題で、自宅周囲のブロック塀をやり変えようと
思っていたのですが、依頼した工務店から周辺住民の許可を
取ってから依頼してほしいと言われました。

これった依頼された工務店がする仕事ではないのですか？

A:
工事依頼の契約内容によるでしょう。
高額な料金で「周辺住民との折衝込み」ならば、工務店のお仕事。

それは施主がやると分担し、工事費は低廉に、ならば、施主の役目。


Q:
この状態で工事に着工してもらえる工務店を探して
依頼しなおした方が良いのでしょうか？

A:
そのほうかよいでしょう


Q:
ブロック塀は我が家の敷地内に立っており、法律的に問題ないと
思いますがどうなのでしょうか？

A:
日照・景観等の問題がなければ、そのお考えでよいでしょう

例）
武家町的壁の連なる中に、中世西洋のお城風様式だと、周辺住民は怒るかも

• 回答者：空弁者 (質問から9分後)
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