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質問

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不動産の収益物件をお持ちの方にお伺い致します。

私も家賃収入を期待して(区分所有の)収益マンションを購入したいのですが、ワンルームとファミリーとどちらの方がメリットあるでしょうか?
勿論、ファミリータイプとなると少し古いものになる程度の予算しかないのですが・・・。

また、こういった収益物件のローンについても詳しい方がいらっしゃればご教授下さい。よろしくお願いいたします。

  • 質問者:か~か
  • 質問日時:2008-06-04 00:21:36
  • 0

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物件はまだ持っていませんが、持ちたいな~と考えている者です。

物件を持ってないので簡潔に。

私は以下のサイトを見て、不動産投資に関して勉強しています。

ロイター不動産コラム
http://realestate.reuters.co.jp/default.asp?page=life&site=http://www.sftd.jp/reuters/&link=http://www.sftd.jp/reuters/43_1.html?&height=1700

サラリーマン流不動産投資道場(コラムの出典元)
http://www.sftd.jp/

  • 回答者:コメダコーヒ店長 (質問から7日後)
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参考になりました。回答ありがとうございました。
お礼コメント

有難うございます。参考にさせて頂きます。お互い良い物件に巡り合えるといいですね。

ワンルームを自宅庭に2戸建てました
学生街なので有効です


郊外の急行止まる駅でマンションの1部屋1R息子に買いました
狭く使用しずらい・・実際1Rは窮屈ですね・・貸しました
家賃も捨てがたいが更新せず売却・・
これに500万円足して品川駅歩3分広めの1DK買いました
息子が住んでます・転勤等で不要になったら私の別宅にするか貸します

貸部屋は古い・駅遠いで条件悪くなる・・回転悪いです
どんどん見切りも必要ですよ・売却も視野にいれて購入するのも大事です
なおローンは組みません・キャッシュです

  • 回答者:みしま (質問から9時間後)
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参考になり、満足しました。回答ありがとうございました。
お礼コメント

お返事有難うございます。
回転させる程のベテランさんなんですね。。。
しかもキャッシュとは凄いです。
私もそうなれる様に頑張ります。

>ワンルームとファミリーとどちらの方がメリットあるでしょうか?
これはもう、物件の立地によるものですね。
大学や繁華街の近い物件であれば単身者向け。
多少離れていて、ベッドタウンであればファミリー向けですね。
傾向としてはワンルームの方が回転が速い印象があります。
人気物件になるのであれば心配無用ですが、そうでないなら空き部屋の
リスクを考慮されないといけませんね。
ファミリー向けも少し古いものであれば、なかなか入居者が見つからないかも
知れません。
近隣の家賃相場や空き部屋状況をお調べになってから投資されることを
おすすめします。
なお、古い物件であれば、最初に金がかかりますが、内装はきれいに
された方がいいですよ。
まず最初に入居が決まるのとそうでないのでは心理的に雲泥の差なので。

あと、融資に関してですが、私の場合はメガバンクでは門前払いでした。
それなりの預金実績がある、、、と言っても調べもしませんでした。
「前例がない」の一点張りで。。。ご紹介でもあるのなら話は違うかもしれませんね。
結果、地場の信用金庫さんから融資をいただきました。
担当者としては初めての様でしたが、私の収入から判断し、融資していただきました。
ノンバンクには行っていませんが、信用金庫さんの方が利率はまだ低いかと
思いますよ。(それでも預金金利からすると信じられない率ですが--;)

  • 回答者:タマゴ (質問から4時間後)
  • 0
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参考になり、満足しました。回答ありがとうございました。
お礼コメント

早速のお返事有難うございます。
まだ物色中ですので立地、相場をふまえて物件選びさせて頂きます。
ローンの事も参考になります。有難うございます。

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