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夫と離婚しました。不動産についての質問です。土地は私名義なので問題ないのですが、家の持ち分が半分半分になっています。夫名義の部分を私名義に変更したいと思っているのですが、家の評価額は250万円ほどです。
簡単に変更できるものでしょうか?費用はどのくらいかかるものでしょうか?
将来、売却するにしても変更しておいたほうがよいでしょうか?婚姻していた期間はは23年です。

  • 質問者:ぽむりん
  • 質問日時:2009-07-15 22:42:31
  • 0

所有権移転登記をしておいたほうはいいです。
登録免許税が25000円くらいかかると思います。
建物の登記済証
元ご主人の印鑑証明書(発行より3カ月以内のもの)
質問者様の住民票
固定資産税評価証明書
をもって法務局に行って手続きをしてください。
法務局で聞けば教えてくれます。
もしお金がかかってもよければ司法書士に頼んでもいいと思います。

離婚による慰謝料として貰う分には贈与税等の税金はかかりません。

名義は変更しておいたほうがいいです。
売却するにしても滅失するにしても後々面倒になります。

  • 回答者:匿名希望 (質問から40分後)
  • 1
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とても参考になり、非常に満足しました。回答ありがとうございました。

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私も半々でしたが離婚してから.司法書士で私の名義にしました。
金額は司法書士で20万掛かりましたがしておいた方がいいです。

なぜなら.離婚したらモト旦那さんが何をされるかわからないじゃないですか。
家の持ち物が半々でしたら..その半分の権利はモト旦那さんのものですので
それを担保にお金を借りられたら大変ですよ。
金額よりそれで借りられて差し押さえされたら面倒なので.早めに私は自分の名義に
しましたよ。
将来売却するにしても名義は変えておく方がいいです

  • 回答者:匿名希望 (質問から20時間後)
  • 0
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とても参考になり、非常に満足しました。回答ありがとうございました。

離婚前であれば、婚姻期間が20年以上の配偶者からの贈与については、下記の条件を満たせば、居住用財産の贈与について2000万円の特別控除の特例が設けられています。
◆居住用不動産の贈与を受けた場合には、その贈与を受けた年の翌年3月15日までに受贈者が居住し、かつ、その後も継続して居住する見込みであること。

今回は、離婚後なので、無償で名義変更をすると、元夫に譲渡所得、あなたには贈与税がかかります。
代金を支払っての無意義変更なら、元夫に譲渡所得が発生するだけです。

いずれにしても、将来の売却などのためにも、名義変更の登記はしておきましょう。

司法書士に相談すれば良いでしょう。

下記のページを参考にしてください。
http://home.h01.itscom.net/aoba/fudosan2zouyo.html

http://www.rikonkansai.com/text/tax.html

  • 回答者:ken33 (質問から12時間後)
  • 0
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とても参考になり、非常に満足しました。回答ありがとうございました。

名義変更だけなら20万程度で出来ますよ。
行政書士をからめても

  • 回答者:匿名 (質問から51分後)
  • 0
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やや参考になりました。回答ありがとうございました。

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