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不動産を購入するときどのような手続き、お金が発生するのですか？
700万の物件を購入したときは、
不動産屋にどのくらい支払うのでしょうか？
税金がどのくらいかかるのでしょうか？
控除とか受けることができますか？
初めてのことなので、知らないことが多いので教えてください。

===補足===
説明不足ですみません。　
中古のマンションです。
自分が住もうとおもっています。

  • 質問者：無知です。
  • 質問日時：2009-08-03 21:35:20
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回答

1.購入時の必要額
仲介手数料～不動産屋へ７００万円×3％+６万円
登記手数料等～貴方の名義に登記すること。この場合、登記手数料だけなら多分5万位でやれるでしょうが、登録免許税がかなり高額になってきます。登録免許税は購入資産の評価額（価値がどのくらいか）によって違うので予め聞いておいたほうが良いでしょう。
契約用収入印紙代、あと融資で購入の場合は、融資先の事務手数料等がかかります。
2.購入後～大体6ケ月以内くらい（地域によって違いますが）不動産取得税があります。確か購入額の3％くらいだったかと思いますが、減額制度が使えると思いますので、納付書が着た税務窓口で交渉してみてはいかがでしょうか・・・
あと、気をつけなければならないのが、自分もマンションを購入経験がありますが、マンションの管理費や修繕積立金です。どのように使われるか、きちんと把握しておくべきでしょう。

  • 回答者：まいける (質問から16時間後)
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回答

税金って不動産取得税ですかね?
築25年以内で自分で住むと言う事が条件であれば、減税されますよ
そして不動産屋に支払うお金と言う事であれば、仲介手数料ですね
これは700万円の物件であれば3％＋6万円位もしかしたら4％だったかな、ちょっと購入したのが3年前だったので、うろ覚えでスイマセン
27万円～35万円位です
これに登記にかかる費用と印紙代がかかります
印紙代は1万円以内ですむはずですが、登記は大体司法書士と家屋調査士の資格を持った司法書士さんがする事が多く、不動産屋さんお抱えの司法書士さんがいますので、購入時に紹介されます
この人が登記簿の名義変更をすべてしてくれます
自分が実際に住んだ事にすれば、不動産取得税が安くなるので、契約時に不動産のある所在地に一時的に住民票を移すのが一般的です
あきらかに別荘だよねと言うのがバレバレのときはしないかもしれませんが・・・・・
登記の費用は何処の司法書士さんも大差ないようですが、司法書士さんによって多少違う可能性はあります
何たって司法書士さんもご商売ですから、手数料分だけ若干の差がでます

  • 回答者：匿名希望 (質問から42分後)
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回答

どのような不動産を購入される予定でしょうか？
マイホーム？
セカンドハウス？
コンドミニアム？
土地のみ？
建物のみ？

何を購入するのか、
ただ「不動産」という表現をするのは回答者に対して不親切です。

===補足===
マイホームということですね。
物件の購入価格以外にかかる費用としては
登記の手数料や物件仲介手数料などの「諸経費」と呼ばれるものを請求されます。
おおまかにですが、その諸経費は100万円程度見ておいた方が良いです。

  • 回答者：匿名 (質問から31分後)
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お礼コメント

説明不足ですみません。　
中古のマンションです。
自分が住もうとおもっています。

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