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相対で土地の売買は可能なのでしょうか?
不動産屋を介在させるとお金がかかるけれど
第三者を挟んだほうが良いと思っているため
司法書士あたりに頼もうと思っているのですが。

  • 質問者:桃♪
  • 質問日時:2008-10-07 15:17:09
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相対取引はご自分の物件を見る目に自信があれば結構ですが、そうでなければ後々問題を残しかねません。客付けは済んでいるわけですから、不動産業者に手数料減免を条件にして仲介を打診してみtらと思います(たとえば片手とか)。
司法書士は売買決済に問題のありそうな登記内容のチェックや決済方法の助言はしてくれますが、それ以外の物件にまつわる課題(公法制限事項など)や取引そのもの(価格など)については期待出来ません(おそらく意見を差し控えます)。

  • 回答者:千三つ (質問から3時間後)
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ご回答ありがとうございます。
なるほど、マッチングする手間がないですし
手数料の上限は決まっているものの、
下限は特に決まっていないようなので
片手など交渉可能かもしれませんね。
別の土地を探している際にお世話になった
不動産屋さんに相談してみます。
ありがとうございました。

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そうですね、不動産屋さんを仲介させると仲介手数料をぶったくりますよね
不動産屋さんに言われましたけど、ごく親しい間柄なら(親兄弟等親族)などに売るなら、司法書士でも大丈夫だけどと言っていました
私は赤の他人に売ったので、不動産屋さんに仲介して貰いましたが、実際の家や土地の登記は司法書士さんが動くだけで、不動産屋さんは買う人を見つけるだけみたいな感じです

  • 回答者:Sooda! くん (質問から2時間後)
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ご回答ありがとうございます。
ぶったくるかどうかはともかく、
資金の乏しい我が家の場合
3%プラス6万円が痛いのです。
ありがとうございました。

ベスト回答でなくてかまいませんが、忠告です。
不動産は動産と違って登記することで、対抗要件を具備します。売主が真実の真正な所有者であることの確認をくれぐれもお忘れなく。

所有権の権源調査は必要ですよ。
登記上の所有者が絶対と言うことはありえないのです。登記簿のチェックと乙区記載の所有者の変遷を確認して、登記原因が相続ないしは売買でないときは注意が必要です。

  • 回答者:Sooda! くん (質問から2時間後)
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すごく助かるご忠告ありがとうございます。
確かに、不動産のプロを介さないということは
リスクを孕んでいるのも事実。
ご助言を踏まえ、改めてどう対応するかを
検討したいと考えます。
とてもとてもとてもありがとうございました!

知人から土地・家を買いました。
主人が購入者です。
知人(売主)が売買契約書と持ってきました(司法書士作成)
その後の登記は全て私(妻)が代理としてやりました。
やり方等ネットで調べ、法務局へ登記に行きました。
法務局でも丁寧に教えてくれます
おかげで税金だけで済みました
司法書士に頼まなくて正解でした
売主の協力があると簡単です。

一度法務局へ行ってみるといいですよ。

  • 回答者:知識人 (質問から10分後)
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ご助言ありがとうございます。
確かに登記は本人で可能みたいですね。
それで契約書のみ司法書士作成ですか。
売主さんがOKならば、
ウチもそのパターンで
やりたいと思います。
もう少し待ちますが、ベスト回答に
なると思います。
もう少しお待ちください。

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