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質問

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不動産についてなのですが、
登記をとると、その物件に抵当権がついている場合、それがわかったりしますか？

自分の家が抵当権付きというわけではないのですが、
不動産仲介会社が、他社の物件より、自分の専任の物件を押したい時に、
「ちょっとし食べてみたら、あの物件は抵当権がついているかもしれないから．．．．」などと、
そういう手をつかって、手数料両手取りしたりするものなのかなと思いまして．．．、

  • 質問者：Sooda! くん
  • 質問日時：2009-11-04 06:56:51
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回答

元・宅建主任者です。１００％とは、いえませんが、、
あまり、聞いたことがない事例です。

登記簿には、通常抵当権があれば、記載されて、誰でも登記印紙を
貼って申請すれば、閲覧したり、登記簿謄本などの証明書を交付して
もらえます。

下手なことをするよりも、最初から、代理で堂々と契約すれば済みます。
また、抵当つきの場合は、あらかじめ、融資元からの事前承諾がないと、
実務では、売却すら、難しいことが、実情としてあります。
買主は、抵当付の不動産を購入する時に、抵当権を外さないと原則、
売買代金を支払うことは、まず、ないでしょう。
＊ちなみに、登記を外すことを、（てきじょ）といいます。

確かに不動産業界とは、きれいな業界でない部分もあります。
無理もありませんが、不動産にご興味があるのであれば、宅建を
ご自身で学習されてみるといいと思います。

===補足===
質問者：Sooda! くんに回答したオイラがアホでした。

  • 回答者：元・宅建主任者 (質問から2日後)
  • 0
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回答

抵当権があれば、登記簿にはその旨記載されています。

親からの遺産に前の地主の抵当権があり苦労しました。

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回答

抵当権があれば、当然、登記簿にはその旨記載されています。

もし記載されていなければ、
例えば１億の実勢価格の土地に抵当を付けて５千万借りて、
売ってしまったらどうなるでしょう？
売り手は、５千万の返済を止めてしまえば丸儲けです。
買い手は、１億の価値の土地買ったと思ったら、
差し引き５千万の価値しか無い土地を買った事になってしまいます。
訴訟で判決がどうなるかは別にして、日本中がこんな事になったら大混乱です。

尚、登記簿は、公示を目的として一般に公開されており、
誰で閲覧したり謄本の交付を受けることが出来ます。

つまり、不動産仲介会社が信用できなければ、ご自身で調べる事が出来ます。

通常、土地を購入する場合、
対象物件の登記簿謄本を取り寄せた上、確認してから購入するとは思います。

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回答

不動産取引の交渉上のテクニックはいろいろあると思いまうが、
対象物件については登記簿の謄本をとれは分かります。
それを確認の上相手や不動産会社と話をされるのが確実です。

  • 回答者：sanhon (質問から2時間後)
  • 0
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