アパートの建て替えを予定しています。土地の名義は半分が母、1／4が兄、1／4が自分です。父は78歳で住人とのやり取りにも...|質問・相談が会員登録不要のQ&AサイトSooda!(ソーダ)

はじめまして。

現実的な問題として、お父様が７８歳で認知症の症状がおありでしたら全ての資金は現金なのでしょうか？銀行のローンでしたらはっきり申しまして無理ですね。また、認知症の症状にもよりますが、財産管理を成年後見人制度（裁判所にて申立て）の利用が必要にもなりかねません。

もし近い将来、例えば万が一のことがあった場合、相続という形になり先に回答されていらっしゃる通りです。

仮に最初からヘミ脳さんが資金調達するとなったとしたら、ある程度の頭金程度はご自身でご用意されるのでしょうか？
もし、それで残りを銀行のローンを借入される場合は、連帯保証人を立てる必要もありますが特段の問題はないように思います。
（これが現状ではベストな方法に思います。）

また、お父様より現金を贈与を受けられるのであれば１１０万円より多くなれば贈与税が掛かりますし、先に申しました様に成年後見人制度のご利用が必要になるかもしれません。この制度は、個人財産の管理であり、結構な時間と労力が必要です。

あくまで仮定のお話ですから、信頼できる大手の不動産業者、出来れば数社にご相談されるのがよろしいかと思います。

回答者：アパート経営経験者 (質問から5時間後)
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