自分名義の分譲マンションに１人で住んでいます。事情があって最大５年ほど遠方に行くことになるかもしれず、その間、賃貸に出そ...|質問・相談が会員登録不要のQ&AサイトSooda!(ソーダ)

ニュートロンさん、転勤でしょうか？
会社によっては、社員の転勤等で空家になった家を社員の社宅として借り上げて、くれところもありますが、少ないでしょうね。
私の会社にも、以前はそのような制度がありましたが、廃止になりました。
空家の対応方法としては、
①お近くの不動産屋さんのお願いして、入居者を仲介してもらうケース。
この場合、あくまでも入居者の仲介だけなので、入居者からのクレーム等の対応はニュートロンさんが対応することになります。一般に、分譲マンションとして販売された物件を賃貸として貸す場合（いわゆる分譲貸し）は、普通の賃貸物件より、高く貸すことができるといわれています。ただ、5年間の期限限定で入居してもらうとなると、やや、賃料を下げないといけないとか、帰って来たときに退去をしてもらう等の手続きを自分でしないといけない、といったことがあります。
下手をすると、退去を求めると、入居者から高い引っ越しを請求しかねませんからね。
②①と同じですが、入居者に仲介だけではなく、マンションの管理（専用部分）のメンテナンスも不動産屋さんにお願いするケース。ニュートロンさんは、家賃から、不動産屋さんに依頼する管理の費用を引いた額を受け取ることになります。入居者の対応は、不動産屋さんのお願いするので、手間は掛かりません。
③分譲マンションを借り上げて社宅等に貸し出す専門の会社（リロケーション会社）に依頼するケース。基本的には②に似ていますが、専門の会社に社宅として限定して貸すことで、賃貸収入は抑えられてしまいますが、5年後に帰ってきた時に、退去してもらいやすいこと、また、社宅等のニーズが必用な会社とつながりがあり、対応はしてもらいやすいでしょう。この場合。部屋をひどく使われるといったトラブルも回避しやすいでしょうね。ただ、賃貸収入は①～③の中では一番低くなりそうです。
（リロケーション会社の例　http://www.yesjma.com/）
④貸さないで、そのままにしておく。
帰って来たときに、退去してもらう等の問題や、部屋をひどく使われる心配はありませんが、空家の期間でも、固定資産税、都市計画税、管理費、修繕積立金は必用ですし、ローンを組んで買った場合は、ローン返済もありますね。
私なら、③をお奨めします。

回答者：tomorrow (質問から4時間後)
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